Ga naar het woningaanbod

Knipstraat 12 a6321 APWijlre

Type

Woonhuis

Bouwjaar

1820

Woonoppervlakte

175 m2

Aantal kamers

6

Omschrijving

Wat een karakter en sfeer heeft deze boerderijwoning uit 1820, die verscholen gaat achter een prachtige gevel met grote rode poort. Als u op zoek bent naar ruwe diamant in Zuid-Limburg, dan bent u hier aan het juiste adres. De woning met een inhoud van 710 m³ dient naar eigen smaak gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, wat u de kans geeft om alle wensen op het gebied van wooncomfort en interieur te verwezenlijken. Voor de woning, die op de lijst van karakteristieke bebouwing staat, zijn reeds bouwtekeningen gemaakt en is er door de gemeente een omgevingsvergunning afgegeven.



Wijlre is een mooi dorp met een gunstige ligging ten opzichte van Gulpen, Valkenburg, Heerlen en Maastricht. Het dorp heeft een eigen basisschool met BSO, een supermarkt, horecagelegenheden en lokale winkels. Aan de westkant van Wijlre stroomt de Kleine Geul en het dorp wordt omringd door een glooiend landschap met prachtige dorpen als Stokhem, Elkenrade en Cartils.



Indeling:



Begane grond:



Rechts van de grote, rode poort is de voordeur van deze verrassend grote woning. De hal met trapopgang staat in verbinding met de zeer ruime woonkamer (circa 42 m²), verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en het hoge plafond is, samen met de muur van ruw metselwerk, de sfeermaker in deze leefruimte. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en bij het zitgedeelte is een rookkanaal voor een houtkachel of open haard.

In de hoek van de woonkamer is een deur naar het portaal waaraan de keuken, bijkeuken en toiletruimte grenzen. In de bijkeuken hangt de cv-ketel en is onder andere ruimte voor de wasapparatuur. In de aanbouw is de keuken (circa 15 m²) met een lichte hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Gezien de grootte van de keuken is een grote U-opstelling of een keukeneiland goed mogelijk.



Eerste verdieping:



Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide slaapkamers (circa 16 en 14 m²) zijn gesitueerd aan de voorzijde en groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. De badkamer (circa 7 m²) is ingedeeld met een hoekligbad, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.



Tweede verdieping:



Er is een vaste trap naar de zeer ruime zolderverdieping die de mogelijkheid biedt om meerdere slaapkamers te realiseren. Er zijn drie ruimtes, waarvan een te bereiken is via een luik en twee via de vaste trap.



Exterieur:



Achter de woning ligt een besloten binnentuin met een achteruitgang naar de Leienhuisweg. Het is mogelijk om aan de voorzijde van de woning te parkeren. Aan de achterzijde is het mogelijk om een carport te bouwen.



Bijzonderheden:


  • Tekeningen en omgevingsvergunning (voor verbouwing) reeds aanwezig, waardoor direct gestart kan worden met verbouwen;

  • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta);

  • Houten kozijnen, aluminium kozijn (keuken) en kunststof kozijnen (eerste verdieping) met enkel glas op de begane grond en dubbele beglazing op de eerste verdieping;

  • Het dak en de vloer zijn gedeeltelijk geïsoleerd;

  • De woning staat op de gemeentelijke lijst van karakteristieke bebouwing;

  • Energielabel E;

  • Aanvaarding: in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder een kapwoning
Bouwjaar
1820
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Indeling
Woonoppervlakte
175 m2
Perceeloppervlakte
302 m2
Overige inpandige ruimte
14 m2
Inhoud
710 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
Aantal woonlagen
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
2030-09-24
Isolatie
Warmwater
Cv ketel
Verwarming
Cv ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Parkeergelegenheid
Garage
Geen garage
Voorzieningen
Isolatie
Parkeerfaciliteiten
Totaal aantal garages
Dak
Soort dak
Zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja/Nee
Onderhoud binnen
Matig
Onderhoud buiten
Matig
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Rookkanaal, dakraam
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wijlre
Perceelnummer
4160
Oppervlakte
302 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Bekijk alle kenmerken

Knipstraat 12 a6321 AP Wijlre

€ 225.000 k.k.

Een impressie

Foto galerij
Plattegrond

Heeft u interesse in deze woning?

Maak direct een afspraak met Jarco

Vergelijkbaar in de buurt