Een waar paradijs voor de buitenmens! Dit ruime vrijstaande woonhuis met inpandig gastenverblijf is gelegen in een mooi en rustig gedeelte van het Heuvelland. De voorgevel doet niet vermoeden, wat dit object daadwerkelijk allemaal te bieden heeft. De ligging alsmede schoonheid van dit ruim één hectare grote perceel, maakt dit tot een bijzonder en uniek object.
Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 260 m², waarvan een deel in gebruik is als gastenverblijf met kitchenette en badkamer in het souterrain. Het souterrain biedt hierdoor ook mogelijkheden voor Bed & Breakfast of praktijk-aan-huis. Daarnaast beschikt het over een mooi terras met uitzicht en een parkachtige tuin met een zeer grote vijver, weiland en er meandert een klein beekje door het geheel.
Door de aanwezigheid van een stal en een klein weiland is het object geschikt voor het houden van dieren, zoals kippen, schapen of 1 of 2 paarden. Er is echter ook genoeg wild te spotten.
Ligging:
De woning is gelegen in het bij Vaals behorende buurtschap Raren. Dit is gelegen tussen de buurtschappen Holset en Wolfhaag en is bekend van het Kasteel Vaalsbroek. De achterzijde van het perceel grenst aan het park van het kasteel.
Wandelen kan men natuurlijk op het eigen terrein, maar ook in het omringende buitengebied en het nabij gelegen Vijlenerbos met zijn prachtige wandel- en fietsroutes. De ligging is zeer Euregionaal, waardoor men binnen enkele minuten zowel in Duitsland als België kan zijn.
Voor alle voorzieningen kan men terecht in de kern van Vaals, waar diverse supermarkten, een Hema en andere landelijke winkelketens zijn. Diverse gezellige horeca-gelegenheden zijn zowel in de kern van Vaals, maar ook in de omringende buurtschappen en dorpen te vinden. Ook zijn er 2 landwinkels om de hoek.
Indeling woonhuis:
Souterrain:
Keurig afgewerkte kelderhal. Wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen. Moderne badkamer (7,5 m²) met ligbad, douchecabine, wandcloset, badmeubel en mechanische afzuiging. Een gang biedt toegang tot de andere ruimtes op deze verdieping. Werkruimte (10 m²), alwaar ook de HR cv-installatie is gesitueerd. Slaapkamer (14 m²) met daglichttoetreding. Ruime studio (35 m²) met eigen toegangsdeur, voldoende daglichttoetreding en eigen keukentje.
Het souterrain is volledig voorzien van een nette en praktische tegelvloer.
Begane grond:
Ruime hal met trappenhuis. De hal is heerlijk licht door de vele ramen aan de zuidwestgevel. Berg-/garderoberuimte. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is via dubbel openslaande deuren de riante living met open keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een eiland met werkblad en diverse bergkastjes. Het L-vormige gedeelte beschikt over diverse bergkasten en lades, koelkast, diepvries, combi-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en spoelbak.
Middels een klein niveauverschil bereikt men het eet- en leefgedeelte. Door de vele raampartijen is deze ruimte ook heerlijk licht, mede door een groot panoramaraam dat prachtig uitzicht biedt over de eigen tuin. De living met keuken is ondanks de riante oppervlakte van ruim 80 m² erg sfeervol. Dit vanwege de schoorsteen die de ruimte optisch in tweeën deelt. Aan de zijde van het eetgedeelte is er een open haard en aan het zitgedeelte is er een mooie natuurstenen houthaard geïnstalleerd. Het zitgedeelte is omstreeks 2011 uitgebreid, waardoor dat deel ook nog over vloerverwarming beschikt. De begane grond is volledig voorzien van een marmeren vloer. Via een schuifdeur is het terras dat grenst aan de living te bereiken. Dit terras is zeer zonnig gelegen, heeft uitzicht over de weilanden en kent volledige privacy.
Eerste verdieping:
Overloop. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De badkamer is vanaf de overloop en de masterbedroom toegankelijk.
De masterbedroom kent een oppervlakte van 23 m². De 2 andere slaapkamers zijn groot 14 en 9 m². Deze ruimtes zijn ook goed te gebruiken als kasten- en werkkamer.
Zolder:
Via een vlizotrap is de grote bergzolder op stahoogte te bereiken. De zoldervloer is geïsoleerd.
Bijgebouwen:
Middels een lange oprit naast het huis komt men terecht bij de ruime garage, waar meerdere personenauto's achter elkaar in geparkeerd kunnen worden. Aangrenzend aan de garage is een stal aanwezig die ruimte biedt voor 1 tot 2 paarden of kleinvee.
Tuin:
De parkachtige tuin is heuvelachtig en gedeeltelijk bosachtig aan de achterkant, maar bevat ook veel grasland. De achterkant grenst volledig aan het park van kasteel Vaalsbroek met zijn eeuwenoude bomen. Door de hele tuin heen meandert een bron- en regenbeek, die afhankelijk van het weer breder of smaller is. In de beek is een dam gebouwd, waardoor een hele grote vijver is ontstaan.
In de vijver zwemmen karpers en er nestelen vaak wilde eenden, hoentjes en ganzen. Door de hele tuin heen zijn vele paden gecreeërd en vele verschillende zitjes.
Afgezien van veel vogels en eekhoorntjes zijn van oudsher ook reeën vaste bezoekers, maar ook andere dieren zoals dassen, fazanten, patrijzen en een vos zijn gespot. De tuin bevat een weiland, een stal en een zomerstal.
Er is een kruiden- en moestuin, een kippenhok en een kasje. Her en der staan vele vruchtenbomen zoals appels, peren, pruimen, kersen, vijgenbomen en druiven. Verder notenbomen zoals vele hazelaars en walnotenbomen.
Kortom, een paradijs, met name ook voor kinderen, waar het goed toeven is.
Bijzonderheden:
In 2010/2011 is het woonhuis grotendeels gemoderniseerd en uitgebreid. Er bestaat de mogelijkheid om het woonhuis nog verder uit te breiden;
De meeste kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
