Makelaars kunnen op verschillende manieren uw huis verkopen. Ze kiezen ervoor om een maximaal aantal bezichtigingen te organiseren of om een beperkt aantal bezichtigingen toe te staan. In beide gevallen met als doel om tot een transactie te komen met een van de bezichtigers. Een andere optie is dat ze kiezen voor bieden op inschrijving. Hierbij gaat de makelaar niet in onderhandeling met één partij, maar krijgt iedereen een gelijke kans. Wat bieden op inschrijving precies inhoudt en hoe het in zijn werk gaat, leest u in deze blog.

Wat is bieden op inschrijving?

Stel, u bent op zoek naar een huis, maar u weet dat er veel animo is voor de prijsklasse waarin u zoekt. In dat geval kunt u bang zijn dat u telkens een mooi huis misloopt. Vooral bij bieden op inschrijving kunt u dat gevoel krijgen. Bieden op inschrijving betekent namelijk dat alle mensen die geïnteresseerd zijn in een huis eenmalig een bod mogen uitbrengen. Dit moet vóór een bepaalde datum en tijdstip gebeuren. Hierbij kan niet worden onderhandeld en u zult niet weten wat de andere mensen voor u al hebben geboden.

Hoe werkt bieden op inschrijving precies?

Bieden op inschrijving houdt in dat u meteen uw eindbod doet. U heeft dus geen ruimte om eerst een openingsbod te doen. Dat betekent dat het een weloverwogen bod moet zijn, omdat u geen tweede kans krijgt. Zoals aangegeven is het bij deze manier van bieden zo dat verkopers op deze manier meerdere biedingen kunnen ontvangen. Dit in tegenstelling tot het onderhandelen met een enkele partij. Hoe het precies werkt is vrij simpel: de verkopers stellen een deadline. Voor die deadline dient u uw bod te hebben uitgebracht. Daarna wacht u af of de verkopers uw bod accepteren of dat ze kiezen voor een andere partij. Het gaat hierbij niet altijd om het hoogste bod, er spelen vaak meerdere factoren mee.

Hoe kunt u zich op bieden op inschrijving voorbereiden?

Uiteraard blijft het altijd maar gissen wat andere partijen gaan bieden, maar toch kunt u zich tot op zekere hoogte goed voorbereiden om te gaan bieden op inschrijving. Bent u bijvoorbeeld bang dat u niet het hoogste bedrag kunt bieden? Dan zijn er gelukkig nog wat andere manieren om toch het aantrekkelijkste bod te hebben voor de verkopers.

Bedenk wat u maximaal wilt uitgeven

Soms kunt u zich blindstaren op het feit dat u zó graag het huis wil hebben, dat u niet meer helder kunt nadenken. Het is dan ook van belang dat u altijd in het achterhoofd blijft houden wat u maximaal wilt uitgeven aan een huis. Bekijk wat de maximale hypotheek is die u kunt krijgen en hoeveel spaargeld u maximaal zou willen bijleggen. Deze twee bedragen vormen de financiële basis voor het eindbod dat u kunt doen. Wijk hier niet van af, want dan kunt u het huis simpelweg niet betalen, of krijgt u er spijt van. Het is immers handig om geld over te houden voor een eventuele verbouwing of als bijvoorbeeld uw auto stukgaat. Houdt daarnaast in het achterhoofd wat het huis daadwerkelijk waard is. Als u koopt in een tijd waarin de prijzen hoog zijn, dan bent u dat geld daarna wellicht kwijt, omdat de WOZ-waarde misschien gaat zakken.

Kies een origineel bedrag

Veel mensen kiezen bij het bieden op inschrijving voor een rond bedrag. Toch kan het soms helpen om juist te kiezen voor een origineel bedrag. Als de vraagprijs bijvoorbeeld €280.000 is, dan kunt u €280.050 bieden om nét boven eventuele andere bieders te zitten. Of u gaat voor een grappig bedrag van bijvoorbeeld €281.234 of €287.654. Of het dan het hoogste bod is, dat weet u niet, maar u valt in elk geval op!

Persoonlijk verhaal

Niet alle verkopers zijn er gevoelig voor, maar soms kan het helpen om een persoonlijk verhaal te vertellen bij uw bod. Bij de meeste verkopers zit er toch wel wat emotionele waarde aan het huis dat ze verkopen. Daarom is het fijn dat ze weten dat het huis naar een goede eigenaar gaat. Door bij uw bod te vertellen waarom u vindt dat het huis perfect voor u is, kunt u de verkopers wellicht over de streep trekken.

Aantrekkelijke voorwaarden

Net als bij een persoonlijk verhaal kunnen aantrekkelijke voorwaarden interessanter zijn voor de verkopers dan enkel het hoogste bod. Heeft u bijvoorbeeld uw eigen huis al verkocht? Dan hoeft u in elk geval niet de voorwaarde ‘onder voorbehoud van verkoop eigen woning’ in het koopcontract op te nemen. Andere aantrekkelijke voorwaarden zijn onder andere flexibiliteit in de overdrachtsdatum en afzien van de ontbindende voorwaarde ‘onder voorbehoud van financiering’.

Schakel een aankoopmakelaar in voor hulp

Wilt u zeker weten dat u alles goed op een rijtje heeft voordat u gaat bieden? Dan is het fijn om een aankoopmakelaar in te schakelen. Vaak bieden makelaars een aankoopservice aan, waarbij u actief wordt ondersteund op de meest cruciale momenten bij het kopen van een huis. Dus ook voor het bieden op inschrijving. Zo weet u zeker dat u er alles aan heeft gedaan om het huis te kunnen bemachtigen.

Na het lezen van deze blog weet u hopelijk een beetje meer over het bieden op inschrijving. Veel succes met het vinden van uw droomhuis!

Een nieuw huis kopen is altijd spannend en er komt vaak meer bij kijken dan u denkt. Wilt u een huis kopen, dan zijn er namelijk ook een aantal voorwaarden waaraan u zult moeten voldoen. De belangrijkste is het rond krijgen van de financiering. Daarom worden er bij de koop van een huis meestal een aantal ontbindende voorwaarden opgesteld. Onder voorbehoud van financiering is daar één van. Wat dit precies is, hoe het werkt en wat de overige ontbindende voorwaarden zijn, dat leest u in deze blog.

Wat betekent onder voorbehoud van financiering precies?

Bij het kopen van een nieuw huis wordt vaak een hypotheek afgesloten. Er zijn immers maar weinig mensen die de gehele koopsom in één keer kunnen aflossen met eigen geld. Wanneer er gesproken wordt over onder voorbehoud van financiering, wordt daarmee bedoeld dat de koop pas doorgaat als u de hypotheek rond heeft kunnen krijgen. U vraagt de hypotheek aan na het tekenen van het koopcontract, maar bent dan nog niet zeker dat deze wordt goedgekeurd. Door de ontbindende voorwaarde onder voorbehoud van financiering in het koopcontract mee te nemen, weet u zeker dat u geen boete hoeft te betalen als de hypotheekaanvraag onverwachts wordt afgekeurd en u het huis dus niet kunt kopen. Deze boete kan namelijk 10% van de koopsom bedragen. Heeft u hulp nodig bij het opstellen van een koopcontract en woont u bijvoorbeeld in Zuid-Limburg? Vraag dan zeker uw makelaar in Heuvelland om hulp.

Hoe werkt onder voorbehoud van financiering?

Na het tekenen van het koopcontract heeft u doorgaans 6 tot 8 weken de tijd om de hypotheek rond te krijgen. U dient daarvoor allerlei documentatie aan te leveren bij de hypotheekverstrekker. Soms is er langer nodig om de hypotheek rond te krijgen. In dat geval kunt u kijken of de verkopers verlenging kunnen geven. Om van de koop af te zien bij een afkeuring van de hypotheek, zult u meestal de afwijzing van de hypotheekverstrekker moeten overleggen voordat het koopcontract ontbonden kan worden. Dit is bedoeld als bewijs en laat zien dat u niet zonder geldige reden van de koop afziet.

Andere ontbindende voorwaarden

Naast de ontbindende voorwaarde van onder voorbehoud van financiering, zijn er nog een aantal. Deze kunnen allemaal in het koopcontract opgenomen worden, maar dat hoeft niet. De kopers moeten het immers ook eens zijn met de ontbindende voorwaarden die u wilt laten opnemen. Een aantal van de mogelijke ontbindende voorwaarden worden hieronder uitgelegd.

Bouwtechnische keuring:

Het kan voorkomen dat een huis gebreken heeft, wat inhoudt dat er een aantal zaken niet goed zijn aan het huis. Zaken die tijdens de bezichtiging(en) niet zijn opgevallen. Het is dan slim om een bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde op te laten nemen. Dit houdt in dat er gekeken wordt naar de staat van het huis, zodat u zeker weet dat u straks niet voor verrassingen komt te staan. Het zou namelijk vervelend zijn als u opeens duizenden euro’s kwijt bent aan het vervangen van bijvoorbeeld kozijnen of leidingwerk.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG):

U kunt in het koopcontract laten opnemen dat u van de koop afziet als u geen hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunt afsluiten. De NHG zorgt ervoor dat u een vangnet heeft als u de hypotheek door omstandigheden niet meer zult kunnen betalen, of u een restschuld heeft nadat u uw huis heeft verkocht. Meer informatie hierover leest u op de website van de Rijksoverheid.

Wijziging bestemming pand

Stel, u heeft een pand gekocht dat eerst als woonhuis is gebruikt, maar wat u wilt gebruiken voor uw horecaonderneming. In dat geval zult u bij de gemeente een wijziging van de bestemming van het pand moeten aanvragen. Het duurt een tijd voordat u van de gemeente te horen krijgt of deze aanvraag wordt goedgekeurd. In sommige gevallen wijst de gemeente deze aanvraag af, vandaar dat het slim is om dit als ontbindende voorwaarde mee te nemen in het koopcontract.

Verkoop eigen huis

Het is niet altijd makkelijk om uw eigen huis zomaar verkocht te krijgen. U kunt er dan voor kiezen om in het koopcontract op te laten nemen dat u van de koop mag afzien als u uw eigen huis niet verkocht krijgt. Dit is een voorwaarde waar verkopers niet makkelijk mee akkoord gaan, dus het is belangrijk dat u dit goed met hen overlegt.

Huisvestingsvergunning

Heeft u een laag inkomen en wilt u een goedkope woning kopen? Dan kunt u een huisvestingsvergunning in het koopcontract laten opnemen. Om in aanmerking te komen hiervoor dient u aan een aantal door de gemeente vastgestelde voorwaarden te voldoen. Sommige gemeentes kunnen een huisvestingsvergunning verplicht stellen. Zo kunnen ze goedkope woonruimte zo eerlijk mogelijk verdelen en ervoor zorgen dat mensen met een lager inkomen ook een woonruimte kunnen krijgen.

Onder voorbehoud van financiering is dus slechts één van de voorwaarden die in een koopcontract meegenomen kunnen worden, maar wel de meest essentiële. Hopelijk weet u nu wat meer hierover en helpt het u bij het kopen van een huis. Lees trouwens ook eens onze blog over inpaktips, handig voor als u klaar bent om te gaan verhuizen. Veel succes!

Ons kantoor heeft in het voorjaar van 2023 een oproep gedaan. De vraag was: Deel met Boon Heuvelland Makelaars uw unieke verhaal over uw woning. En dat hebben we geweten… Er zijn heel veel verhalen ingezonden. Hele mooie informatieve verhalen over de ontstaansgeschiedenis en bouw van een woning. Of over de zoektocht naar dat ene plekje, en de manier waarop hun huis gevonden werd. Of het verhaal ging over de bijzondere bewoners van hun huis. Heel divers, maar allemaal erg de moeite waard om te lezen. Alle deelnemers hebben als dank voor het inzenden van hun verhaal een leuke attentie ontvangen, persoonlijk thuisbezorgd door een van onze medewerkers.

Selectie door jury 
Uiteindelijk zijn onder aanvoering van jurylid Franklin Boon (oprichter en voormalig eigenaar van het makelaarskantoor) 12 verhalen geselecteerd, die samen met prachtige foto’s van de betreffende huizen, in een verjaardagskalender zijn gezet.
Op woensdag 16 november jongstleden zijn onder het genot van een kop koffie en een heerlijk stuk vlaai de eerste kalenders uitgereikt aan de schrijvers van de gekozen verhalen.
De schrijvers van het meest bijzondere verhaal, Hans en Lut van Hall uit Banholt zijn de winnaars van de hoofdprijs: een lunch in restaurant Brut172 in Reijmerstok. 

Verjaardagskalender gratis af te halen
Bent u benieuwd naar de verhalen op de kalender? Of bent u toe aan een nieuwe verjaardagskalender in huis? U kunt een exemplaar gratis afhalen bij Boon Heuvelland Makelaars, tijdens kantoordagen tussen 9:00 en 17:00 uur. De geselecteerde verhalen zijn ook te lezen op onze website. 

Een nieuwe naam die nog beter past bij onze expertise, jarenlange ervaring en liefde voor karakteristieke woningen in het Heuvelland.

Sinds de oprichting van Boon Vastgoed heeft ons makelaarskantoor een naam opgebouwd in het Heuvelland. We zijn ons steeds verder gaan specialiseren in de verkoop en aankoop van de betere vrijstaandewoningen en unieke objecten in de kleine kernen van het Heuvelland. Karakteristieke huizen als vakwerkwoningen en boerderijen en woningen op mooie plekken.

Bij Boon Heuvelland Makelaars verbinden we unieke woningen met unieke mensen. Mensen die oog en oor hebben voor de unieke waarden en elementen van zo’n karakteristieke woning. Woningen die een verhaal vertellen. De nieuwe bedrijfsnaam Boon Heuvelland Makelaars past nog beter bij wie we zijn en wat we willen uitdragen.

Bij onze nieuwe naam hoort ook een nieuwe identiteit. We presenteren daarom met trots een nieuwe huisstijl, een nieuwe website en een nog scherper geformuleerde boodschap. We heten iedereen van harte welkom bij Boon Heuvelland Makelaars.

Wij zijn Boon Heuvelland Makelaars.

Unieke huizen met een goed verhaal.

De eerste indruk is bepalend bij het zoeken naar een nieuwe woning. Indien uw woning wordt bezichtigd is het verstandig om de inrichting neutraal, opgeruimd en licht te houden. Dan spreekt het de meeste potentiële kopers aan en zo verkoopt u uw woning dus sneller. Met deze tips maakt u eenvoudig het verschil en krijgt uw woning de positieve reacties die het verdient.

Bij de verkoop of aankoop van een woning komt veel kijken. Veel aspecten kunnen wij u als Boon Heuvelland Makelaars uit handen nemen. Hetgeen wij u echter niet uit handen kunnen nemen is de verhuizing zelf. Wel kunnen wij u een aantal tips aanbieden die de verhuizing in ieder geval vergemakkelijkt.

Een van de grootste taken is het inpakken van al uw spullen. Dit is een taak waar u het beste zo vroeg mogelijk mee begint. Als u de spullen georganiseerd en goed inpakt, kun u ze ook veel gemakkelijker en gestructureerder weer uitpakken. Dat scheelt veel (zoek) tijd. 

Stap 1: de voorbereidingen

Regel verhuisdozen die sterk en gemakkelijk te dragen zijn. U kunt verhuisdozen kopen – huren – of tweedehands kopen. U kunt ze daarna ook weer gewoon doorverkopen.

Het bepalen van de hoeveelheid verhuisdozen is per gezin afhankelijk. Per persoon kunt u rekenen op een 20-tal dozen. Woont u samen dan zal u aan 40 tot 60 dozen genoeg hebben. Een gezin met 2 kinderen heeft zeker 70 tot 90 dozen nodig om alle spullen in kwijt te kunnen.

Maak een lijst per kamer van wat u wilt bewaren, wat u weg wilt gooien, verkopen of aan de kringloop of aan vrienden wilt geven. Dit is HET moment om schoon schip te maken. Loop eens goed door uw spullen heen en kijk eens kritisch wat u wel of niet meer nodig hebt.

Naast sterke verhuisdozen is het verstandig om een aantal rollen sterke tape, voldoende pennen, beschermingsmateriaal en labels om informatie op te schrijven over wat er in de doos zit aan te schaffen.

Stap 2: Het inpakken

U kunt al vroeg beginnen met inpakken, maar denk daarbij wel om de dozen goed te labelen. Begin bijvoorbeeld met de zolder. Hier liggen meestal spullen welke u niet dagelijks meer gebruikt. Dit geldt ook voor een schuur en eventueel ook voor de kelder of garage.

Een goede tip is om de spullen kamer voor kamer in te pakken. Pak een aantal dozen mee naar een kamer en start met inpakken. Nummer de doos en schrijf erop wat erin zit en naar welke kamer het moet. Als u nog niet alles leeg hebt kunnen halen, laat de dozen nog op de kamer staan. Op de dag van de verhuizing pakt u het restant in.

Overlaadt de verhuisdozen niet met de zware spullen zoals boeken. Een zware doos is slecht te dragen. Plaats de zware spullen onderin en vul deze bijvoorbeeld op met handdoeken of beddengoed. Zo verdeelt u het gewicht beter over de dozen.

Breekbare spullen pakt u het beste in met goed beschermingsmateriaal. Om het milieu te beschermen is bubbeltjesplastic niet aan te raden. U kunt het inpakken van breekbare spullen combineren met bijvoorbeeld kleren en/of handdoeken.

Bij het demonteren van meubels houdt u het beste alles bij elkaar. Schroeven kunt u bijvoorbeeld in een zakje vastmaken aan een onderdeel van het meubel. Hierdoor kan u op een later tijdstip alles weer gemakkelijk (laten) monteren.

De koelkast moet minstens 24 uur de tijd krijgen om te ontdooien en moet rechtop vervoerd worden. De wasmachine haalt u het beste goed leeg, want er zit bijna altijd nog restwater in van de laatste wasbeurt. Ook is het handig om de bekabeling van de stereo- video- en computerapparatuur te fotograferen, zodat deze in de nieuwe woning weer gemakkelijk terugzet kan worden.

Verzamel alle medicijnen in kleine dozen en houdt medicijnen die gebruikt moeten worden apart.

Als laatste pakt u de schoonmaakmiddelen, toiletpapier, toiletspullen, een paar handdoeken, wat kleren en levensmiddelen in. Doe deze spullen in eenzelfde doos, dan heeft u deze in de nieuwe woning ook direct bij de hand en hoeft u daar niet meer naar te zoeken. Ook is het handig om in sommige kamers wat lampen te laten staan of hangen.

Stap 3: het inpakken van de verhuiswagen

Begin met grote meubelstukken en vul de tussenruimtes op met kleinere objecten en dozen. Gebruik spanbanden en (verhuis)dekens om de spullen vast te zetten en om beschadigingen te voorkomen.

Stap 4: het uitpakken van de verhuiswagen

Bij aankomst in de nieuwe woning kunt u de dozen en meubels aan de hand van de labels direct in de juiste kamers van het nieuwe huis plaatsen en kan het uitpakken beginnen. Probeer de meubelstukken zo goed als het kan al op hun uiteindelijke plek te plaatsen. Is de koelkast toch horizontaal verhuisd laat deze dan minstens 12 uur rechtop staan voordat u hem aanzet.

Verhuisplanning is handig

Om bovenstaande stappen goed te laten verlopen maakt u het beste een verhuisplanning. Print deze eventueel uit. Ook kunt u een checklist bijhouden. Een dergelijke checklist is terug te vinden op internet. Dit is een ideaal middel om alles letterlijk en figuurlijk af te vinken. Pak een koffer in alsof u een week op vakantie gaat. Hierin zitten dan de nodige spullen en kleren voor de komende tijd. In de nieuwe woning is misschien niet alles direct te vinden en zo heeft u toch een soort overlevingspakket.

Als u de keuze maakt om een verhuisbedrijf in te schakelen, vergelijk dan meerdere verhuisbedrijven met elkaar. Dit is de ultieme manier om snel en makkelijk geld te besparen op een verhuizing. Bij een werk gerelateerde verhuizing heeft u soms recht op een verhuiskostenvergoeding. Let op: er kunnen extra toeslagen worden gerekend voor een verhuizing in het weekend of in de avonduren. Plan de verhuizing op een rustige doordeweekse dag.

Hopelijk hebben wij u de nodige tips verschaft waardoor het verhuizen een gemakkelijkere klus wordt en waardoor u snel kunt gaan genieten van uw nieuwe woning.

In de blog blikken we terug op de online editie van de Zonnebloemwedstrijd 2020.
Als echte Heuvellanders zijn we trots op ons typische Zuid-Limburgse landschap met heuvels, beken en dalen. Maar wat dacht u van die ruime plateaus met vergezichten. Het is er allemaal. En daarin liggen verspreid die schilderachtige dorpskernen. Allen met een eigen verhaal en met onderscheidende panden. Maar ook met tuinen. Tuinen die onze dorpen en landschap extra fraai maken. Daar leveren wij al jaren een bijzondere bijdrage aan. Gewoon omdat we het gebied zo enorm waarderen.

Een aantal jaren achtereen organiseerden we een zogenaamde Zonnebloemwedstrijd. We bezorgden daarvoor huis aan huis zonnebloem-kaarten met daarop een zakje met zonnebloem zaadjes. De zaadjes in het zakje kon men op een leuk plekje in de tuin net een paar cm onder de grond stoppen. En degene met de grootste zonnebloem won daarvoor een leuke attentie. En voor wie de dikste stam of de grootste bloemdoorsnede liet zien waren er ook mooie prijzen. De eerste prijs waren gratis tickets voor een familiebezoek aan de Efteling, de tweede prijs een tegoedbon voor de drogist in Gulpen en de derde prijs een tegoedbon voor de Pannenkoeken molen in Gulpen.

BEDANKT voor de leuke inzendingen!