Eyserweg 6B

Welkom in Trintelen, een gehucht van nog geen 150 inwoners in de gemeente Gulpen-Wittem. Vanuit het dorp Eys gezien ligt Trintelen boven op een heuvelplateau, dat het Plateau van Ubachsberg genoemd wordt. Aan de Eyserweg staat, verscholen achter het groen, een semi-bungalow op maar liefst 1.015 m² eigen grond. In de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw en het souterrain is eveneens voor meerdere doeleinden geschikt. De begane grond biedt niet alleen ruimte aan de woonkamer en keuken, maar ook aan twee slaapkamers en de badkamer. Op de bovenverdieping zijn een tv-kamer, slaapkamer en een berging. Als u de woning heeft gezien, is het tijd om de tuin te bewonderen. Prachtige bomen zorgen voor een tuin met sfeer en het uitzicht aan de voorzijde zorgt ervoor dat u op slag verliefd bent…

Trintelen en Eys zijn onder andere bekend vanwege het Eyserbos. Hier beheert Het Limburgs Landschap een aantal zeer gevarieerde terreinen. Oud hellingbos wordt afgewisseld met kalk- en bloemrijk grasland in een fraaie landschappelijke setting. Vooral bij Trintelen worden graslanden omzoomd door brede struwelen. Op veel plekken is het uitzicht over het Heuvelland weergaloos. Maar niet alleen de natuur maakt het wonen in Trintelen heel aantrekkelijk. U woont in de nabijheid van Simpelveld, Ubachsberg, Wijlre en Eys waardoor dagelijkse voorzieningen in de nabijheid zijn. De snelwegen A76 en A79 zorgen voor uitstekende verbindingen met de rest van Zuid-Limburg en de regio Aken.

Indeling:

Begane grond:

Parkeert u de auto op de oprit, dan loopt u via de buitentrap naar de overdekte entree van deze vrijstaande semi-bungalow. De hal met marmeren vloer is een lichte ruimte, met de garderobe en het gastentoilet aan de linkerzijde. Dankzij de ruime opzet van de hal is er genoeg ruimte voor kunst en uw favoriete meubelaccessoires.
Vanuit de hal loopt u rechtsaf de woonkamer in, met grote ramen aan drie zijden waardoor er een optimale verbinding met de tuin is. De parketvloer zorgt, samen met de inbouwhaard en de hoge vide, voor een woonkamer met een aangename sfeer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de open keuken.
In de keuken staat een U-opstelling, met het kookeiland aan de kant van de woonkamer. Deze keuken, geplaatst in 1998, biedt veel bergruimte en in 2023 is de inbouwapparatuur vernieuwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.
Op de begane grond zijn in het linkerdeel van de semi-bungalow twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is de master bedroom met prachtig uitzicht aan twee zijden. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, die gezien de grootte ook als tweepersoonskamer ingericht kan worden. Naast deze kamer is de in 2016 vernieuwde badkamer met een ligbad, inloopdouche, designradiator, tweede toilet en een wastafelmeubel. Onder de donkere tegelvloer ligt vloerverwarming.

Souterrain:

Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het stahoge, multifunctionele souterrain. In totaal zijn er drie bergingen voor opslag, hobby en het creëren van de perfecte wijnkelder. De grootste ruimte in het souterrain is de garage van circa 29 m², met een sectionaalpoort naar de brede oprit.

Eerste verdieping:

In de woonkamer leidt een bordestrap naar de eerste verdieping, verdeeld in drie ruimtes. Als eerste is er een tv-/werkkamer, die ook als hobbyruimte of gameroom van de kinderen gebruikt kan worden. Ook kan de ruimte benut worden om een extra slaapkamer te realiseren, met een portaal bij de trap en een dichte muur aan de kant van de vide. Daarnaast is er nog een slaapkamer en een berging.

Bijgebouw:

In de tuin staat een degelijk bijgebouw van circa 34 m². U kunt deze ruimte gebruiken als praktijkruimte, een aan huis gebonden beroep of voor mantelzorg. Familie of vrienden uit binnen- en buitenland kunt u een slaapplek aanbieden, want de kans is groot dat ze vaak het prachtige Trintelen komen bezoeken.
Het gastenverblijf is ingedeeld met een woon-/slaapkamer, een halfopen keuken/pantry, een toiletruimte en een doucheruimte met wastafel. In de woon-/slaapkamer en keuken/pantry ligt een houten vloer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Ook is er een berging, die van buitenaf bereikbaar is.

Tuin:

De semi-bungalow wordt omringd door een royale tuin met bomen en volwassen beplanting. Zowel binnen als buiten ervaart u optimale privacy en, ondanks de grootte, is de tuin onderhoudsvriendelijk. U ziet veel bodembedekkers, groenblijvende hagen, bochtige paden en een groot terras. Als u langs de ronde vijver naar het gazon loopt, dan kan het prachtige uitzicht u niet ontgaan. U kijkt over de weg, richting de glooiende akkers en weilanden. Ga zitten en geniet, want dit is Zuid-Limburg op zijn mooist….

Bijzonderheden:

• Het pannendak is rond 2020 vernieuwd;
• Houten kozijnen (ca. 2020), voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel;
• Vloerverwarming in de badkamer;
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
• Vernieuwde meterkast (2020);
• Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond;
• Prachtig uitzicht aan de voorzijde over het glooiende landschap;
• Bijgebouw te gebruiken als praktijkruimte, een huis gebonden beroep of mantelzorg;
• Energielabel E

Mr dr Froweinweg 4

Daar waar de Eyserbeek stroomt, is het doorgaans goed leven. Dit vrijstaande familiehuis uit 1929 heeft een onweerstaanbare charme en biedt volop ruimte om te wonen, werken en vooral te genieten. Al vanaf de bouw van het woonhuis, bijna een eeuw geleden, is het huis in familiebezit.
Als u de voorgevel bewondert, ziet u de lettercombinaties ‘NDB’, ‘HK’ en ‘PDS’. Deze verwijzen naar de initialen van de ouders en grootouders van de verkopers. Daarnaast is de eerste verdieping van de vrijstaande voormalige veestal vele jaren gebruikt als gastenverblijf met de naam ‘d’r Huijzulder’.

Het is een fantastisch pand met historie en karakter waar de liefhebber met een gezonde portie inbeeldingsvermogen op slag verliefd wordt, vanwege de hoge plafonds, grote ruimtes, glas-in-lood-ramen, paneeldeuren en natuurlijk de fraaie voorgevel met eclectische stijlkenmerken met siermetselwerk, raamindeling en houtsnijwerk. Het object verdient een opknapbeurt en een verduurzamingsslag, waarbij een maatwerk-verduurzamingsadvies en bouwtechnische keuringsrapport voorhanden zijn en u kunnen helpen. Voegt u een nieuw hoofdstuk toe aan dit bijzondere huis in het Heuvelland?

Het dorp Eys (in het Limburgs ‘Ees’ genaamd) heeft een prachtige ligging in het alom geliefde Heuvelland. In de directe omgeving vindt u dorpen en gehuchten met fantastische namen als Piepert, Cartils, Overeys, Eyserheide, Trintelen en Bosschenhuizen. Het dorp is gelegen in het Eyserbeekdal en maakt deel uit van de gemeente Gulpen-Wittem. In het dorp vind u niet alleen een bakker, maar ook een delicatessenwinkel, basisschool en diverse horecagelegenheden. Voor wandelaars en fietsers is dit een plek om volop van te genieten met uitdagende heuvels, vele wandelroutes en het Eyserbos. Binnen 10 autominuten zijn Simpelveld en Gulpen te bereiken, net als de snelweg A76 richting Eindhoven, Maastricht en Aken. En voor het allerlekkerste brood, vlaai, kook- en streekproducten loopt u gewoon naar de buren.

Indeling:

Begane grond:

Parkeer uw auto op eigen terrein en loop naar de entree van deze unieke woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte en een slaapkamer met badkamer te bereiken. In de moderne toiletruimte ziet u lichte, grote wandtegels en een wandcloset.
De slaapkamer met aangrenzende badkamer biedt niet alleen de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, maar ook om vanuit huis te werken. De tweepersoons slaapkamer heeft prachtige glas-in-lood bovenlichten en de aangrenzende badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en wastafel.
Aan de rechterzijde is de woonkamer gesitueerd. Door de hoge ramen aan drie kanten valt veel licht naar binnen en het balkenplafond zorgt, net als de glas-in-loodramen, voor karakter. Achter een van deze deuren is een tweede hal van waaruit de keuken, tuin, wijn-/provisiekelder en de eerste verdieping te bereiken zijn.
De keuken is een aangename plek om te koken en ontbijten met uitzicht naar het terras aan de achterzijde. De hoekopstelling heeft veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven een koelkast. Gezien de vloeroppervlakte is de begane grond zeer geschikt voor een herindeling, waarbij het realiseren van een leefkeuken mogelijk is.

Eerste verdieping:

Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Vanaf de royale overloop zijn vier riante slaapkamers en een badkamer te bereiken. Mooie elementen zijn de hoge plafonds, houten vloeren, trappartij en de paneeldeuren. Qua oppervlakte variëren de slaapkamers tussen de 10.6 en 17.6 m².
De badkamer heeft een groot raam in de voorgevel en is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Hier heeft u, net als in de rest van de woning, de mogelijkheid om uw persoonlijke smaak tot uiting te brengen.

Tweede verdieping:

Onder het hoge, schuine dak zijn nog drie multifunctionele ruimtes waarvan twee jarenlang als slaapkamer zijn gebruikt. Deze slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een wastafel. De zeer ruime overloop heeft twee kunststof dakramen met dubbele beglazing en een raam in de zijgevel. De oude balken tonen karakter en de oppervlakte van de overloop biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Bijgebouw:

Achter het familiehuis staat een groot bijgebouw met een oppervlakte van 44 m² op de begane grond en een eerste verdieping met een gebruiksoppervlakte van 38.4 m². Op de begane grond zijn een ruime garage/hobbyruimte, een toiletruimte (van buitenaf bereikbaar), een berging, overdekt terras en de entree van het vakantieappartement. In de hal ziet u de trap naar de eerste verdieping en achter de harmonicadeur is de eenvoudige badkamer met een douche, toilet en wastafel.
Op de eerste verdieping is ‘d’r Huijzulder’, dat vroeger werd verhuurd aan toeristen die verliefd werden op Eys en omgeving. Deze etage is verdeeld in een overloop, woonkamer, open keuken en een tweepersoons slaapkamer. Warm water geschiedt via een gehuurde geiser en in de woonkamer zorgen een airco-unit en gashaard voor de juiste temperatuur. Het bijgebouw zou ook zeer geschikt zijn voor aan-huis-gebonden beroepen of mantelzorgwoning.

Exterieur:

Niet alleen het familiehuis en het bijgebouw zijn verrassend, ook het perceel is een vermelding meer dan waard. Zo heeft het perceel een oppervlakte van 853 m² in een T-vorm, waarbij een deel grenst aan de Kanariestraat. Aan deze kant van het perceel, tussen het groen, is een poort naar de openbare weg. De tuin biedt volop speelruimte voor de kinderen en eigenaren met groene vingers kunnen hier hun droomtuin realiseren.

Bijzonderheden: