Groot Welsden 13

Op het plateau van Margraten in Zuid-Limburg liggen twee gehuchten niet ver van elkaar: Klein Welsden en Groot Welsden. In een prachtig landschap vindt u een ensemble van boerderijen en woonhuizen, veelal omringd door royale tuinen. Op een prachtige plek in Groot Welsden, naast Hoeve Dreeshof, is rond 1990 een boerderij herbouwd tot hotel. Dit hotel kreeg de naam ‘Wippelsdaal’, wat de oorspronkelijke naam van Welsden is. Later kreeg het hotel een tweede leven, als groepsaccommodatie annex B&B met de toepasselijke naam ‘Welsden 13’. De ligging is fantastisch én strategisch: aan de noordkant van de dorpskern van Margraten en in de nabijheid van zowel Valkenburg als Maastricht. Een basisschool en sportvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is het adembenemende uitzicht vanaf zowel de leefruimte als het terras.

In 2020 is het pand, met een indrukwekkende inhoud van 2.766 m³, verbouwd tot de ultieme plek om gasten te ontvangen. Er zijn maar liefst 15 slaapkamers en 15 badkamers, met een totale capaciteit van 31 personen. De huidige eigenaren bieden Welsden 13 ook als XS-versie te huur aan, waarbij de gasten gebruik kunnen maken van 8 slaapkamers en 8 badkamers (eerste verdieping). Alle gasten kunnen gebruikmaken van een gezellige woonkamer, een grote eetkamer en een professionele keuken met inbouwapparatuur. Voor privégebruik is er een comfortabel woonhuis met een woon-/eetkamer, keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Het gehele pand is smaakvol verbouwd, en kan zo worden geëxploiteerd voor het ontvangen van toeristen.

Indeling woonhuis:

Het woonhuis bevindt zich aan de achterzijde, met mooi uitzicht op het omliggende groen. Er is een eigen entree, met toegang tot een ruime hal met de toiletruimte. De woon-/eetkamer met open keuken heeft volop lichtinval via de grote ramen aan de tuinzijde, en dubbele deuren naar het terras. Vlak naast de eetkamer is de keukenopstelling, met een groot eiland en alle benodigde inbouwapparatuur.
Op de begane grond zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met een eigen badkamer. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping, waar nog twee slaapkamers en een badkamer zijn.
Fraaie elementen zijn het stucwerk, de veelal lichte kleuren en het gebruik van pebblestones. Niet alleen als vloer in de hal en de toiletruimte, maar ook als wand- en vloerafwerking in beide badkamers. Sfeermakers in de woonkamer zijn het houten plafond, de houtkachel en de betonvloer met vloerverwarming.
Het privéterras met overdekt terras is een plek met veel privacy en uitzicht op het groen. Een trap leidt naar de hogergelegen tuin met een kas, een prachtige boom en een grote variatie aan beplanting. Er zijn meerdere plekken om te gaan zitten, zowel in de zon als in de schaduw.

Indeling groepsaccommodatie/B&B:

Van Wippelsdaal naar Welsden 13. Het hotel is met oog voor detail verbouwd tot een fantastische groepsaccommodatie/B&B, met maar liefst 15 slaapkamers en 15 badkamers. Er is 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond, perfect voor mensen die minder goed ter been zijn. Wat door gasten wordt gewaardeerd zijn de grote, gezamenlijke ruimtes. Zo zijn er een eetzaal met aansluitend terras, een loungeruimte met bar en buitenterras, een toiletgroep, een professionele keuken met apparatuur, een grote vergaderruimte en een fraaie ontvangsthal met het trappenhuis.

Op de eerste verdieping zijn 8 slaapkamers en 8 badkamers met een bad of douche, een toilet en een wastafel. Ook is er een aparte toiletruimte en zijn er meerdere bergingen, te bereiken vanaf de centrale overloop. De tweede verdieping biedt ruimte aan 6 slaapkamers, 6 badkamers en meerdere bergingen. Twee slaapkamers hebben de beschikking over een gezamenlijke loggia.

Souterrain:

Het souterrain is een grote ruimte, die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Naast een gewelfde kelder zijn er een technische ruimte, een berging en een grote was-/bergruimte.

Terrassen en tuin:

Het woonhuis heeft een riant terras met volop privacy met prachtige bomen en meerdere zitgelegenheden. Vanuit de eetzaal en de loungeruimte/bar is er toegang tot een L-vormig terras, waar de gasten kunnen genieten van uitzicht waar Zuid-Limburg zo beroemd om is. Daarnaast is een huisweide gelegen die deels als ligweide en deels als schapenweide in gebruik is. Het bestemmingsplan laat nog uitbreidingsmogelijkheden toe aan de zijkant van het gebouw.

Bijzonderheden:

Pastoor Brouwersstraat 3C

Wordt u de nieuwe bewoner van een duurzame woning in ‘Den Cleenen Dobbelstein’, een van oorsprong 18e-eeuwse
boerderij in de dorpskern van Margraten? In totaal worden er 7 woningen gerealiseerd, boordevol karakter en met het duurzame wooncomfort van nu. De bouw van de woningen is in afronding.

De naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. 2 van de nog beschikbare woningen wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis,
waarvan de mergelstenen voorgevel een nieuw leven heeft gekregen door een grondige restauratie. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor woningen met een duurzaam karakter en energielabels A++.

Namens de opdrachtgever bieden we de drie laatste woningen te koop aan. Kiest u voor een ruime woning met een loggia, een woning met veel ramen of voor een woning met een loftachtige indeling? De woningen op de verdiepingen zijn te bereiken met de trap en een lift. De bewoners van de woningen kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnenplaats, die wordt getransformeerd in een charmante cour met een besloten karakter en zal beschikken over 2 terrassen. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren van de
woningen zijn gesitueerd.

Duurzaam wonen in Margraten:

De wanden, vloeren en daken zijn geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ (en in de mergel voorgevel zelfs triple glas) beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van de bergingen liggen zonnepanelen.
Goed om te weten: de verbouwing is gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn (nagenoeg) afgerond en de oplevering van de woningen is in het 3e kwartaal 2026. 2 woningen kunnen – waar mogelijk – nog naar eigen inzicht worden afgewerkt. De loft-woning wordt
volledig instapklaar opgeleverd.

Wonen in Margraten en in het Heuvelland:

‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt eschouwd. 2l van de nog te koop staande woningen wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, te herkennen aan de voorgevel van mergelsteen. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken.

Pastoor Brouwersstraat 3C Margraten

Bent u op zoek naar een duurzame, gelijkvloerse woning maar wilt u geen omkijken hebben naar een tuin? Dan is deze woning op de eerste verdieping, met twee slaapkamers en een grote loggia, de perfecte keuze. Deze fantastische woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 120 m², exclusief de loggia van maar liefst 21 m². Dit is de meest ruime woning, die met de lift of via het trappenhuis in de centrale hal te bereiken is. Bij de woning hoort een eigen (fietsen)berging, gesitueerd naast de parkeerplaats.

Indeling:

Begane grond:

In de hoek van de cour is de centrale entree, waarna u met de trap of lift naar de eerste verdieping gaat. De L-vormige
hal van het appartement heeft een ruime opzet. Naast de meterkast zijn een garderobenis en een berging/technische ruimte. Hier zullen de witgoedaansluitingen en de opstelling van de warmtepomp geplaatst worden.
Aan de andere zijde, naast de badkamer, is de luxe toiletruimte. De woon-eetkamer heeft een oppervlakte van ruim
56 m² en openslaande deuren naar de loggia, die bij mooi weer een verlengstuk van de woonkamer is. In de keuken worden de aansluitingen gerealiseerd voor een keukenopstelling naar eigen keuze. Dit is een leefruimte van goed formaat, met een prettige indeling en lichtinval aan twee zijden.
Op deze verdieping zijn een ruime slaapkamer van ca. 19 m² en een multifunctionele ruimte die als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer gebruikt kan worden. Aan de andere zijde van de overloop is de ruime, luxe badkamer met aansluitingen voor een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Loggia en berging:

Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de riante loggia van ca. 21 m², waar u het hele jaar
overdekt kan zitten en waar genoeg ruimte is om met familie of vrienden te verblijven. In een separaat bijgebouw aan de oprit liggen de privébergingen, waar o.a. de fietsen gestald kunnen worden.

Pastoor Brouwersstraat 3E

Wordt u de nieuwe bewoner van een duurzame woning in ‘Den Cleenen Dobbelstein’, een van oorsprong 18e-eeuwse
boerderij in de dorpskern van Margraten? In totaal worden er 7 woningen gerealiseerd, boordevol karakter en met het duurzame wooncomfort van nu. De bouw van de woningen is in afronding.

De naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. 2 van de nog beschikbare woningen wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis,
waarvan de mergelstenen voorgevel een nieuw leven heeft gekregen door een grondige restauratie. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor woningen met een duurzaam karakter en energielabels A++.

Namens de opdrachtgever bieden we de drie laatste woningen te koop aan. Kiest u voor een ruime woning met een loggia, een woning met veel ramen of voor een woning met een loftachtige indeling? De woningen op de verdiepingen zijn te bereiken met de trap en een lift. De bewoners van de woningen kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnenplaats, die wordt getransformeerd in een charmante cour met een besloten karakter en zal beschikken over 2 terrassen. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren van de
woningen zijn gesitueerd.

Duurzaam wonen in Margraten:

De wanden, vloeren en daken zijn geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ (en in de mergel voorgevel zelfs triple glas) beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van de bergingen liggen zonnepanelen.
Goed om te weten: de verbouwing is gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn (nagenoeg) afgerond en de oplevering van de woningen is in het 3e kwartaal 2026. 2 woningen kunnen – waar mogelijk – nog naar eigen inzicht worden afgewerkt. De loft-woning wordt
volledig instapklaar opgeleverd.

Wonen in Margraten en in het Heuvelland:

‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt eschouwd. 2l van de nog te koop staande woningen wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, te herkennen aan de voorgevel van mergelsteen. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken.

Pastoor Brouwersstraat 3-E

Deze unieke loft-woning van circa 93 m², met de uitstraling van een loft en energielabel A++, bevindt zich op de tweede en tevens bovenste verdieping. Bijzondere elementen zijn het met hout afgewerkte schuine dak, de gordingen van robuust eikenhout en de nokhoogte van circa 4.50 meter. De spanten van staal en hout, het ronde raam in de voorgevel en de grote dakramen aan twee kanten mogen niet onvermeld blijven. Deze woning is toegankelijk vanuit de centrale
hal, waar het trappenhuis en een lift zijn. Een van de blikvangers is de royale slaapkamer met een inloopkast en een en-suite badkamer. De gehele woning -behalve badkamer en toilet- is voorzien van een visgraat PVC-vloer.

Duurzaam wonen:

Dankzij de warmtepomp, 4 zonnepanelen en vloerverwarming is dit een duurzame woning die wordt opgeleverd met een luxe badkamer en toiletruimte. Alle ramen in het appartement worden uitgevoerd met HR+ + glas. Dankzij de uitstekende vloer- en wandisolatie, conform nieuwbouwnormen, heeft deze woning energielabel A++.

Indeling:

Achter de voordeur is de hal met de meterkast, een volledig afgewerkte toiletruimte met fonteintje en een berging. In de berging is de opstelling van de warmtepomp en er is plek om de wasmachine, droger en andere spullen neer te zetten.
Een paar treden hoger dan de hal is de woonkamer met open keuken, een zeldzaam mooie leefruimte met grote dakramen en een circa 4.50 meter hoge nok. U ziet spanten van hout en staal, een met hout afgewerkt plafond en gordingen van robuust eikenhout. De luxe keukenbeschikt bij oplevering over een kook-/spoeleiland met een marmer-look werkblad en een hoge kastenwand met walnoothouten uitstraling, en beschikt over de perfecte indeling voor culinaire avonturen. Het uitzicht vanuit de keuken naar de grote Dobbelsteinhoeve en het achterliggende groene
landschap is om in te lijsten.
Een ander bijzonder element is de slaapkamer, met een inloopkast en een en-suite badkamer. Hier beleeft u de sfeer van een vijfsterrenhotel, maar dan gewoon thuis in Margraten. De moderne badkamer wordt gebruiksklaar opgeleverd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een badmeubel met dubbele wastafel. Verder heeft de slaapkamer een speels doorkijkje naar de woonkamer en er is een praktische en mooi afgewerkte kastenkamer.

Bij de woning hoort een (fietsen)berging van ruim 5 m² en voor uw auto is er een parkeerplek op het achtergelegen terrein. Als bewoner kunt u gebruikmaken van de omsloten gemeenschappelijke binnenplaats met 2 terrassen, waar men heerlijk zit. De grote poort en beplanting zullen het gevoel oproepen van een charmante cour met een besloten karakter.
Zo biedt deze unieke loftwoning alles wat u zoekt, boordevol karakter en met prachtig uitzicht. En wie droomt er niet van een keuken met kookeiland?

Pastoor Brouwersstraat 3D

Wordt u de nieuwe bewoner van een duurzame woning in ‘Den Cleenen Dobbelstein’, een van oorsprong 18e-eeuwse
boerderij in de dorpskern van Margraten? In totaal worden er 7 woningen gerealiseerd, boordevol karakter en met het duurzame wooncomfort van nu. De bouw van de woningen is in afronding.

De naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. 2 van de nog beschikbare woningen wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis,
waarvan de mergelstenen voorgevel een nieuw leven heeft gekregen door een grondige restauratie. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor woningen met een duurzaam karakter en energielabels A++.

Namens de opdrachtgever bieden we de drie laatste woningen te koop aan. Kiest u voor een ruime woning met een loggia, een woning met veel ramen of voor een woning met een loftachtige indeling? De woningen op de verdiepingen zijn te bereiken met de trap en een lift. De bewoners van de woningen kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnenplaats, die wordt getransformeerd in een charmante cour met een besloten karakter en zal beschikken over 2 terrassen. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren van de
woningen zijn gesitueerd.

Duurzaam wonen in Margraten:

De wanden, vloeren en daken zijn geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ (en in de mergel voorgevel zelfs triple glas) beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van de bergingen liggen zonnepanelen.
Goed om te weten: de verbouwing is gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn (nagenoeg) afgerond en de oplevering van de woningen is in het 3e kwartaal 2026. 2 woningen kunnen – waar mogelijk – nog naar eigen inzicht worden afgewerkt. De loft-woning wordt
volledig instapklaar opgeleverd.

Wonen in Margraten en in het Heuvelland:

‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt eschouwd. 2l van de nog te koop staande woningen wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, te herkennen aan de voorgevel van mergelsteen. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken.

Pastoor Brouwersstraat 3-D

Op de eerste verdieping vindt u deze fraaie woning van circa 93 m², met energielabel A++ en prachtige oude
balken in het zicht. Deze woning is toegankelijk vanuit de centrale hal, met een trappenhuis en een lift, waardoor het mogelijk is om gelijkvloers (m.u.v. 2 treden in de hal) te wonen. Deze woning heeft een ruime slaapkamer, een multifunctionele (werk)kamer en een privé (fietsen)berging.

Duurzaam wonen:

Dankzij de warmtepomp, 4 zonnepanelen en vloerverwarming is dit een duurzame woning die wordt opgeleverd met een betegelde badkamer en toiletruimte. De ramen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in triple glas en de overige ramen in HR++ glas. Dankzij de uitstekende vloer- en wandisolatie, conform nieuwbouwnormen, heeft deze woning energielabel A++.

Indeling:

Achter de voordeur is de ruime hal, met de meterkast en een garderobenis. Naast de garderobe is de toiletruimte en zal net als de badkamer met fraai neutraal tegelwerk opgeleverd worden. Het sanitair is naar eigen smaak aan te schaffen. Een klein niveauverschil markeert de overgang naar het tweede deel van de hal, die onder andere toegang tot de
woonkamer biedt. De L-vormige woonkamer met open keuken is een fraaie leefruimte, met lichtinval vanaf twee kanten. Er is genoeg plek voor een zithoek, de eettafel en de aansluitingen voor een keuken in een wandopstelling
worden gerealiseerd. Naast de keuken is een berging/technische ruimte, met de opstelling van de warmtepomp. Ook is er genoeg plek om de wasmachine, droger en andere spullen neer te zetten.

Vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer en een multifunctionele kamer die dienst kan doen als kleedruimte, werk-/studeerkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer wordt opgeleverd met aansluitingen voor een royale inloopdouche en een badmeubel waarop twee wastafels staan.
Bij de woning hoort een (fietsen)berging van ruim 5 m² en voor uw auto is er een parkeerplek op het achtergelegen terrein. Als bewoner van deze woning kunt u gebruikmaken van de omsloten gemeenschappelijke binnenplaats. De grote poort met 2 terrassen en beplanting zullen het gevoel oproepen van een charmante cour met een besloten karakter.
Zo biedt deze woning, met prachtige oude balken, alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen in Margraten. Wonen met karakter en duurzaam!

Trichterweg 16

Vanaf de jaren 60 transformeerde Margraten van een overwegend agrarisch dorp in een moderne woongemeente. Om de woningnood op te vangen en forenzen uit het nabijgelegen Maastricht aan te trekken, verrezen er vanaf de jaren 60 grootschalige nieuwe woonwijken ten noorden van de Rijksweg. Er werden tussenwoningen en twee-onder-een kapwoningen gebouwd, maar er werden ook bouwkavels verkocht waar mensen hun droomhuis konden bouwen. Zo ook aan de Trichterweg, waar deze zeer ruime semi-bungalow van maar liefst 793 m³ staat. In 2018 is deze zeer royale woning verbouwd en verduurzaamd, met energielabel A als resultaat.

Tijdens de verbouwing zijn de keuken, toiletruimte en de badkamer bij de master bedroom vernieuwd. In totaal zijn er overigens vier slaapkamers en twee badkamers, netjes verdeeld over de begane grond en het souterrain. Het dak is in 2018 vernieuwd, in hetzelfde jaar zijn de spouwmuren geïsoleerd en op het dak liggen 16 zonnepanelen in de Limburgse zon. In 2025 is er, bij de HR-ketel, een hybride warmtepomp geplaatst. Klaar voor een duurzame toekomst!

Deze semi-bungalow heeft veel te bieden, van een oprit voor meerdere auto’s tot een inpandige garage die nu als atelier in gebruik is. De rondom gesitueerde tuin is goed onderhouden en het overdekte terras, het balkon en het terras zijn op het zonnige westen gesitueerd. Het uitzicht, richting de Trichterweg en de Papenhei, is fraai. Maak kennis met deze zeer royale woning, met een speelse splitlevel indeling en een goede mogelijkheid om vanuit huis te werken…

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin, met twee korte trappen, loopt u naar de entree van deze zeer ruime en speels ingedeelde semi-bungalow. In de zeer lichte en royale ontvangsthal, verdeeld over twee niveaus, ligt de originele marmeren vloer. Tussen de garderobekast en de meterkast is de ruime, vernieuwde toiletruimte met kleurrijke wandtegels, een wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer met open keuken is aan de zonkant van deze woning, met mooi uitzicht op de tuin en het groen aan de overzijde van de Trichterweg. De houten vloer toont karakter, net als de inbouwhaard bij het zitgedeelte, en het schuine dak is een speels element in deze leefruimte. Het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, is vlak naast de keuken.
In de keuken ligt een donkere tegelvloer, die goed past bij de in 2018 geplaatste keukenopstelling met een spoeleiland, een apart kookgedeelte en een hoge kastenwand. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hetelucht oven, combi-stoomoven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Vlak naast de keuken is de bijkeuken, die ook vanuit de hal te bereiken is.
Aan de andere zijde van de etage zijn de master bedroom, badkamer en een tweede slaapkamer. Ook hier ziet u een schuin dak en vanuit alle ruimtes is er toegang tot een balkon op het westen. De master bedroom van groot formaat is uitgevoerd met airco en een circa 3.50 meter lange kastenwand, met twee schuifdeuren en een spiegeldeur.
De badkamer is, net als de toiletruimte, uitgevoerd in mooie kleuren. U ziet niet alleen wit en donkergrijs, maar ook vierkante tegels in vrolijke kleuren. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Souterrain:

Het zeer ruime souterrain, met een goede stahoogte, biedt onder andere ruimte aan twee slaapkamers en een badkamer. In een van deze kamers staat een grote kastenwand, origineel van het bouwjaar van de woning. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel.
In het souterrain zijn een cv-ruimte/berging en een wasruimte/bijkeuken, die ook vanuit de tuin bereikbaar is. De inpandige, verwarmde garage is in gebruik als atelier. Op de plek van de garagepoort is een grote schuifpui geplaatst, wat deze ruimte heel geschikt maakt voor de thuiswerker of ondernemer.

Tuin:

Deze semi-bungalow wordt omringd door een goed onderhouden tuin met veel groen en een uitstekende zonligging. U ziet een grote variatie aan beplanting, in prachtige kleuren en verschillende hoogtes. Het overdekte terras, het balkon en het zonneterras zijn gesitueerd op het westen. Er is volop privacy en het uitzicht, richting de Papenwei, is fraai.
In een hoek van de tuin staat een houten berging, voor het tuingereedschap en de fietsen. Vlak naast de berging is de oprit, met parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van de fraaie poort.

Bijzonderheden:

Veldekestraat 11

Margraten is al vele jaren een zeer geliefde plek om te wonen. Maastricht is goed bereikbaar, het dorp heeft goede voorzieningen en het omliggende heuvellandschap nodigt uit om te wandelen, fietsen en wielrennen door prachtige natuur. In de Veldekestraat, aan de rand van het dorp, komt zelden een huis te koop. Het uitzicht, op het buitengebied richting Groot Welsden, maakt het wonen in deze straat heel bijzonder…

De Veldekestraat 11 is een vrijstaande, met de garage geschakelde woning met een oprit en een zonnige tuin op het zuiden. Er zijn twee, mogelijk drie, slaapkamers op de eerste verdieping en op de tweede verdieping kan nog een slaapkamer worden gerealiseerd. De woonkamer is aan de rechterzijde uitgebouwd met een tuinkamer, ook geschikt als werkkamer of speelkamer. Maak kennis met deze goed onderhouden woning, en met deze prachtige plek in Margraten…

Indeling:

Begane grond:

Welkom in de Veldekestraat, aan de rand van Margraten. Je oog valt op het prachtige uitzicht en het woonhuis op nummer 11, dat met de garage is geschakeld met de buren. Via de voortuin loop je naar de fraaie voordeur, en vervolgens de ruime hal in. Hier zijn de stijlvolle toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trappen, naar de wijn-/provisiekelder en de eerste verdieping.

De woon-/eetkamer met inbouwhaard is een sfeervolle leefruimte, met een stijlvolle visgraat parketvloer en lichtinval vanaf drie zijden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht om in te lijsten, en het eetgedeelte is aan de zonnige zuidkant. Aan de rechterzijde is een tuinkamer gebouwd, met een Faber gashaard en een airco-unit. Deze ruimte is in gebruik als tv-kamer, maar een invulling als speelkamer of werkkamer is ook mogelijk.

Vanuit de woonkamer en hal is de keuken te bereiken, met een granieten vloer en genoeg plek voor een eet-/ontbijttafel. De keukenopstelling in L-vorm heeft een aanrechtblad en achterwand van stijlvol graniet, en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Aan de linkerzijde van de woning zijn de garage, wasruimte en een berging. De garage met elektra en water heeft een bergzolder, die ook boven de wasruimte gesitueerd is. Zo is er genoeg plek voor de (kinder)fietsen en andere spullen. Dubbele deuren aan de kant van de oprit zorgen ervoor dat er ook een auto binnen kan staan.

Kelder:

Via trap in de hal te bereiken voorraadkelder met toegang tot kruipruimte.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Op de alternatieve plattegrond van de eerste verdieping is goed te zien welke indeling er gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, met een wastafel en prachtig uitzicht op het groen richting Groot Welsden.
De badkamer, in dezelfde stijl als de toiletruimte, is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet, designradiator en een wastafel met spiegelkast. Erg fijn is het dubbele raam, waardoor veel licht naar binnen valt. 

Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een zolderkamer en meerdere bergingen zijn. Er is een goede mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, eventueel met een dakraam of dakkapel.

Tuin:

De achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, is een plek met veel sfeer. Je oog valt op het gazon en de gevarieerde beplanting, die voor een groot deel groenblijvend is. Er is veel privacy in de tuin, mede dankzij de beplanting en de afstand ten opzichte van omliggende woningen.
Ook de voortuin, met sierbestrating en mooie beplanting, heeft een mooie uitstraling. Naast de voortuin is de oprit, waar twee auto’s achter elkaar kunnen staan. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt, zowel binnen als buiten. En laten we het uitzicht niet vergeten…

Bijzonderheden:

Pastoor Brouwersstraat 3

Wordt u de nieuwe bewoner van een duurzame woning in ‘Den Cleenen Dobbelstein’, een van oorsprong 18e-eeuwse boerderij in de dorpskern van Margraten? In totaal worden er 7 woningen gerealiseerd, verdeeld in twee fases, boordevol karakter en met het duurzame wooncomfort van nu. De bouw van de woningen is in volle gang, de verkoop van fase 1 is een poosje geleden gestart en nu is fase 2 met de 4 laatste woningen in verkoop gekomen.

De naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. Het merendeel van de woningen in fase 2 wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, waarvan de mergelstenen voorgevel een nieuw leven heeft gekregen door een grondige restauratie. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor woningen met een duurzaam karakter en energielabel A+/A++.

Namens de opdrachtgever bieden we in de tweede, en tevens laatste fase vier woningen te koop aan. Kiest u voor een woning met een privé tuin/terras, voor een woning met loggia of voor de woning met een loftachtige indeling? De woning op de begane grond heeft een eigen entree en de woningen op de bovengelegen verdiepingen zijn te bereiken met de trap en lift. De bewoners van de woningen kunnen gebruikmaken van de binnenplaats, die wordt getransformeerd in een charmante cour met een besloten karakter. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren van de woningen zijn gesitueerd.

Duurzaam wonen in Margraten:

De wanden, vloeren en daken worden geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ (en in de mergel voorgevel zelfs triple glas) beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van de bergingen worden zonnepanelen gelegd.
Goed om te weten: de verbouwing wordt gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn reeds gestart en de oplevering van de woningen in het voorhuis is naar verwachting in mei 2026 en de woning in de achterbouw in september 2026. De woningen kunnen – waar mogelijk – nog naar eigen inzicht worden afgewerkt.

Wonen in Margraten en in het Heuvelland:

‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt beschouwd. Het merendeel van de woningen in fase 2 wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, te herkennen aan de voorgevel van mergelsteen. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken.

Pastoor Brouwersstraat 3

Dit appartement van circa 85 m² bevindt zich op de begane grond van het oorspronkelijke woonhuis, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Deze woning heeft een privé tuin/terras van circa 18 m² en de hoge plafonds, de ruime slaapkamer, de multifunctionele (werk)kamer en de privé (fietsen)berging zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt.

Duurzaam wonen:

Dankzij de warmtepomp, 4 zonnepanelen en vloerverwarming is dit een duurzame woning die wordt opgeleverd met een luxe badkamer en toiletruimte. De ramen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in triple glas en de overige ramen in HR++ glas. Dankzij de uitstekende vloer- en wandisolatie, conform nieuwbouwnormen, heeft deze woning energielabel A+.

Indeling:

In de hal, naast de meterkast, is een garderobenis en recht voor u is de toiletruimte. Rechts in de hal is een deur naar de woonkamer met open keuken, met grote ramen aan twee zijden en een oude, originele balk bij het plafond. Er is genoeg plek voor een zithoek, de eettafel en de aansluitingen voor een keuken in een wandopstelling worden gerealiseerd. Naast de keuken is een berging/technische ruimte, met de opstelling van de warmtepomp en genoeg plek om de wasmachine, droger en andere spullen neer te zetten.

De slaapkamer, met een nis voor een garderobekast, grenst aan de privé tuin/terras en aan de andere zijde van de hal is een multifunctionele kamer die dienst kan doen als kleedruimte, werk-/studeerkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer kan, net als de toiletruimte, geheel gebruiksklaar worden opgeleverd met een inloopdouche, een tweede toilet en een badmeubel waarop twee wastafels staan.

Bij de woning hoort een (fietsen)berging van circa 5 m² en voor uw auto is er een parkeerplek op het achtergelegen terrein. Naast de privétuin kunt u als bewoner van deze woning gebruikmaken van de omsloten gemeenschappelijke binnenplaats. De grote poort en beplanting zullen het gevoel oproepen van een charmante cour met een besloten karakter.

Zo biedt deze gelijkvloerse woning alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen in Margraten. Niet alleen gelijkvloers, maar ook duurzaam!

 

Pastoor Brouwersstraat 3F

Wordt u de nieuwe bewoner van een duurzame woning in ‘Den Cleenen Dobbelstein’, een van oorsprong 18e-eeuwse boerderij in de dorpskern van Margraten? In totaal worden er 7 woningen gerealiseerd, verdeeld in twee fases, boordevol karakter en met het duurzame wooncomfort van nu. De bouw van de woningen is in volle gang, de verkoop van fase 1 is een poosje geleden gestart en nu is fase 2 met de 4 laatste woningen in verkoop gekomen.

De naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. Het merendeel van de woningen in fase 2 wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, waarvan de mergelstenen voorgevel een nieuw leven heeft gekregen door een grondige restauratie. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor woningen met een duurzaam karakter en energielabel A+/A++.

Namens de opdrachtgever bieden we in de tweede, en tevens laatste fase vier woningen te koop aan. Kiest u voor een woning met een privé tuin/terras, voor een woning met loggia of voor de woning met een loftachtige indeling? De woning op de begane grond heeft een eigen entree en de woningen op de bovengelegen verdiepingen zijn te bereiken met de trap en lift. De bewoners van de woningen kunnen gebruikmaken van de binnenplaats, die wordt getransformeerd in een charmante cour met een besloten karakter. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren van de woningen zijn gesitueerd.

Duurzaam wonen in Margraten:

De wanden, vloeren en daken worden geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ (en in de mergel voorgevel zelfs triple glas) beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van de bergingen worden zonnepanelen gelegd.
Goed om te weten: de verbouwing wordt gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn reeds gestart en de oplevering van de woningen in het voorhuis is naar verwachting in mei 2026 en de woning in de achterbouw in september 2026. De woningen kunnen – waar mogelijk – nog naar eigen inzicht worden afgewerkt.

Wonen in Margraten en in het Heuvelland:

‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt beschouwd. Het merendeel van de woningen in fase 2 wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, te herkennen aan de voorgevel van mergelsteen. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken.

Pastoor Brouwersstraat 3-F

In de achtervleugel van het gebouw, op de tweede verdieping, vindt u deze woning van 67 m2. Duurzaam, met een nokhoogte van maar liefst 4.30 meter en met een fantastische loggia van circa 15 m2 op het westen. Het uitzicht over De Koningswinkel, de Hoenderstraat en het achtergelegen groene landschap maakt deze woning met energielabel A+ heel bijzonder. Deze woning is toegankelijk vanuit de centrale hal, waar het trappenhuis en een lift zijn.

Duurzaam wonen:

Dankzij de warmtepomp, 4 zonnepanelen en vloerverwarming is dit een duurzame woning die wordt opgeleverd met een luxe badkamer en toiletruimte. Alle ramen worden uitgevoerd met HR++ glas. Dankzij de uitstekende vloer- en wandisolatie, conform nieuwbouwnormen, heeft deze woning energielabel A+.

Indeling:

Welkom in uw nieuwe woning! In de hal, naast de meterkast, zijn de garderobenis en de fraai uitgevoerde toiletruimte. Aan het einde van de hal loopt u de woonkamer met open keuken in, met grote dakramen en openslaande deuren naar de loggia.

De keuken biedt de mogelijkheid om een kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand neer te zetten, de perfecte indeling voor culinaire avonturen. De loggia van 15 m2, exclusief berging, is gesitueerd op het westen en het uitzicht is om in te lijsten.

De slaapkamer met dakraam is van groot formaat en heel sfeervol, mede dankzij het schuine dak. Aan de overzijde van de hal zijn de berging en een ruime badkamer. In de berging is de opstelling van de warmtepomp en er is plek om de wasmachine, droger en andere spullen neer te zetten. 
De badkamer kan worden uitgevoerd met fraai tegelwerk en sanitair. Als bewoner heeft u de beschikking over een inloopdouche, een tweede toilet en een badmeubel waarop twee wastafels staan.

Bij de woning hoort een (fietsen)berging van circa 5 m² en voor uw auto is er een parkeerplek op het achtergelegen terrein.

Zo biedt deze woning met loggia alles wat u zoekt, van fraai uitzicht tot lichtinval. En wie droomt er niet van de mogelijkheid van een keuken met kook-/spoeleiland?

Rijksweg 1

Rijksweg 1