Als u vanuit Vaals richting Wolfhaag door het prachtige Heuvelland rijdt, ziet u aan de linkerzijde een wit boerenwoonhuis met rode dakpannen en donkergroene raamluiken staan. Voor de natuurliefhebber is dit een droomplek om te wonen, tegenover het Bokkebosje en op korte afstand van de Wilhelminatoren. Het geheel verbouwde woonhuis uit 1939 staat op 2390 m² eigen grond. Het woonhuis heeft drie ruime slaapkamers, een walk-in closet, werk-/hobbyruimte, aangebouwde garage en een loods/werkplaats van 59 m². En als u in de achtertuin op de houten stoeltjes zit, ziet u een prachtig Limburgs decor met heuvels en het witte huis met raamluiken. C’est magnifique, maar dan gewoon in Nederland.
Ondanks dat men zich te midden van de natuur bevindt, bereikt u binnen enkele minuten het centrum van Vaals met diverse voorzieningen. Denk hierbij aan basisonderwijs, supermarkten, winkels, horeca, sport en cultuur. En niet te vergeten is Aken, een stad met zo'n 250.000 inwoners, nog geen 10 minuten rijden. Ook het Belgische achterland richting Gemmenich is al wandelend of fietsend in korte tijd bereikbaar. Het is niet voor niets dat u vlak bij het Drielandenpunt woont...
Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de aangebouwde garage, is de overdekte entree. In de lichte hal ziet u direct dat dit een goed onderhouden woonhuis met karakter en sfeer is. De eikenhouten vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in het woongedeelte op de begane grond.
De tuingerichte woonkamer met houtkachel staat in verbinding met de eetkamer, gesitueerd aan de voorzijde. Een brede doorgang verbindt de eetkamer met de keuken, waar een dubbele wandopstelling staat. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een oven en een koelkast..
Vanuit de woonkamer en keuken is een tweede hal met achterentree te bereiken. In deze hal zijn de mooie eikenhouten trap naar de eerste verdieping en een trap naar de wijn-/provisiekelder. De ruime bijkeuken heeft een tegelvloer, een verhoging voor de wasapparatuur, L-vormige kastenwand met aanrecht, een uitstortgootsteen en een diepvries en een koelkast zijn ingebouwd. In de hoek van de bijkeuken is de betegelde toiletruimte met fonteintje.
Aan de voorzijde is een tweede entree met een tweede trapopgang en een trap naar de aangebouwde loods/werkplaats. Deze multifunctionele ruimte van circa 59 m² heeft een dubbele openslaande poort aan de kant van de parkeerplaats. Het schuine dak is in 2019 gerenoveerd met een nieuwe folielaag en regelwerk, waarna kapotte dakpannen zijn vervangen. De eerdergenoemde garage aan de linkerzijde heeft een oppervlakte van circa 25 m².
Kelder:
Onder een deel van de begane grond zijn drie aaneengesloten kelderruimtes, waarvan een met de opstelling van de boiler. Interessant detail is dat er nog een waterput met een diepte van 16.33 meter aanwezig is. Deze was tot 15 jaar geleden nog in gebruik.
Eerste verdieping:
In het linkerdeel van de eerste verdieping zijn een ruime overloop, twee slaapkamers, walk-in closet en een toiletruimte. Net als op de begane grond ligt er een eikenhouten vloer en het geheel maakt een goede indruk.
De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als tweepersoonskamer en de slaapkamer aan de voorzijde als lees-/zitkamer. De walk-in closet is, indien gewenst, groot genoeg om te gebruiken als eenpersoonskamer. In de moderne badkamer is de ruimte ingedeeld met een grote inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel, ligbad en een wandcloset.
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereikt u een tweede overloop waaraan de derde slaapkamer en een werk-/hobbyruimte grenzen. De tweepersoons slaapkamer heeft niet alleen een raam in de achtergevel, maar ook een groot dakraam.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar tweede verdieping. Hier heeft u de beschikking over een grote, multifunctionele ruimte met kunststof Velux dakramen, voorzien van screens. De authentieke balken van het dak etaleren hier al hun charme.
Tuin:
Het perceel van 2390 m² grenst aan de achterzijde aan een wei. Aan de linkerzijde van de woning is een oprit naar de garage en aan de rechterzijde is een elektrisch bedienbare poort, die toegang geeft tot de parkeerplaats. Vanaf deze parkeerplaats is de loods/hobbyruimte met een auto, aanhanger en trailer goed bereikbaar.
In de grote tuin staan mooie fruitbomen en de terrassen hebben niet alleen fraai uitzicht, maar ook een uitstekende zonligging. De tuin is omheind, net als de parkeerplaats en het stuk tuin in het verlengde hiervan.
Bijzonderheden:
Het woonhuis heeft de bestemming ‘wonen’, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep en de mogelijkheid voor gastouderopvang;
Houten en kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing; Muurisolatie middels voorzetwanden met glaswol;
Deels vloerisolatie middels glaswol;
Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline HR-45, 2015), warm water via een indirect gestookte boiler;
De bovengrondse gastank wordt gehuurd;
Krachtstroom aanwezig (2021) t.b.v. de laadpaal voor de elektrische auto;
Gecertificeerd inbraakalarm en brandmeldinstallatie (ter overname);
