In het centrum van Valkenburg direct aan de Geul bieden wij u deze geheel gerenoveerde technisch vrijstaande stadswoning te huur aan. Deze woning is van vele gemakken voorzien en beschikt over een luxe afwerkingsniveau. De woning beschikt over o.a. een woonkamer, leefkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een mooie binnenplaats Genieten van het sfeervolle centrum van Valkenburg direct om de hoek!
Ligging:
In de directe omgeving van de woning bevinden zich uiteraard alle voorzieningen van het centrum van Valkenburg met alle keuze van dien. Winkels, scholen, restaurants en diverse supermarkten zijn allemaal op loopafstand te bereiken. Het treinstation van Valkenburg ligt op 10 minuten loopafstand en de A79 die Valkenburg met Heerlen en Maastricht verbindt is binnen 5 autominuten te bereiken.
Indeling:
Souterrain:
Vanuit de bijkeuken te bereiken kelderruimte met natuurstenen vloer en grotendeels opgetrokken uit mergelblokken en meerdere waardoor er veel opbergmogelijkheden zijn. Opstelling warmtepomp en 2 boilers.
Begane grond:
Entree/hal met natuurstenen vloer van waaruit men zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikt middels moderne stalen dubbele deuren.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Woonkamer met visgraat parketvloer, elektrische open haard en veel lichtinval middels de vele ramen van waaruit men zicht heeft op de Geul. De binnenplaats bereikt men vanuit de woonkamer door de twee openslaande deuren.
Woonkeuken met natuurstenen vloer, meterkast, groot kookeiland met inductie kookplaat, automatische afzuigkap (vanuit keukenblad), boretti oven, witte granieten spoelbak, vaatwasser en afgewerkt met een wit granieten werkblad. Aan de rechterzijde een werkblad afgewerkt met eenzelfde wit granieten blad, veel kastruimte, een koelkast en een diepvries lade kast (2 laden) en een magnetron. Aan de achterzijde een werkblad met eenzelfde granieten blad en meerdere laden.
Bijkeuken met natuurstenen vloer en witgoed aansluitingen. Trap naar kelder.
Eerste verdieping:
Via een prachtige eiken trap te bereiken eerste verdieping met een ruime overloop waarvandaan men het dakterras, de 2 slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer bereikt.
Slaapkamer 1 met eiken visgraat parketvloer en kastenwand;
Slaapkamer 2 met eiken visgraat parketvloer met kastenwand;
Grotendeels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje;
Grote grotendeels betegelde badkamer met ligbad, 2 wastafels in een badkamermeubel, inloopdouche met regendouche en handdouche.
Dakterras met uitzicht op de toren van de Geulpoort.
Tweede verdieping:
Via dezelfde eiken trap die naar de eerste verdieping loopt te bereiken tweede verdieping met overloop met toegang tot een kleedkamer c.q. studeerkamer en een derde slaapkamer met aansluitend de 2e badkamer.
Kleedkamer c.q. studeerkamer met visgraat parketvloer en toegang tot de technische ruimte met opstelling van de mechanische ventilatie unit.
Grote slaapkamer met visgraat parketvloer en toegang tot een 2e grote badkamer welke grotendeels betegeld is en voorzien van een ligbad, een wastafel in een badkamermeubel, grote inloopdouche met regendouche en handdouche.
Diversen:
Via een loopdeur en een elektrisch bedienbare dubbele houten poort te bereiken geheel betegelde binnenplaats met bloembak en uitzicht op de Geul. De binnenplaats is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken te bereiken middels openslaande tuindeuren.
Bijzonderheden:
- Modern en luxe afwerk niveau met authentieke elementen;
- De woning is volledig opnieuw gebouwd inclusief fundament;
- Beschikt over een Ruckus netwerk en een Comelit camera deurbewaking systeem;
- Dak- vloer- plafond en muurisolatie;
- Geheel vernieuwde meterkast;
- Mechanische ventilatie:
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Centrum en voorzieningen in directe omgeving;
- Gunstig gelegen nabij uitvalswegen en station;
- Direct beschikbaar;
- Minimale huurperiode van 1 jaar;
- De huurpenningen zijn per vooruitbetaling verschuldigd. Bij aanvang van de huurperiode dient tevens een
waarborgsom van € 4.000,- te worden voldaan door de huurder.
Bent u geïnteresseerd in deze huurwoning? Neem dan contact op met Boon Heuvelland Makelaars!
