Een bijzonder, vrijstaand huis met verrassend veel ruimte. Aan de Hoenderstraat, recht tegenover de Doctor Poelsstraat, staat deze woning met maar liefst 9 slaapkamers en 3 badkamers. Naar eigen smaak kun je deze woning gaan moderniseren en renoveren tot jouw droomhuis. De tuin, die aan de voorzijde is gesitueerd, heeft een uitstekende zonligging.
Je woont in een verrassend ruim huis dat in het verleden als pension heeft gediend aan de Hoenderstraat die grenst aan de Trichterweg, Doctor Poelsstraat en De Koningswinkel. Iets verder aan de Trichterweg, bij het kapelletje, loop je de Papenhei in richting Cadier en Keer. Verder woon je in de nabijheid van de basisschool, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en het centrum van Margraten. Zo zijn winkels, de supermarkt en diverse horecazaken op loopafstand. Margraten heeft een gunstige ligging op 15 minuten van Maastricht. Er is een goede busverbinding met Gulpen, Aken en Maastricht.
Begane grond:
Via een slingerend pad in de voortuin is de entree van deze vrijstaande woning te bereiken. De hal met trapopgang staat in verbinding met de woonkamer, die één geheel vormt met de keuken. In de verrassend grote woonkamer zie je onder andere een gewelfd plafond, lichte tegelvloer, diverse vaste kasten en eikenhouten draagbalken.
In de keuken staat een gedateerde, eikenhouten hoekopstelling met inbouwapparatuur. Gezien de oppervlakte van de keuken behoort een grote eilandkeuken tot een van de mogelijkheden. De keuken grenst aan een tweede entree, van waaruit de kelder te bereiken is.
De totale oppervlakte van de kelder is iets meer dan 30 m², waarvan een groot deel is ingericht als bar- en feestruimte. Voorzieningen als elektra, verwarming en water zijn aanwezig, wat zorgt voor diverse gebruiksmogelijkheden.
Verrassend zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond. In de woonkamer is een schuifdeur naar de slaapkamer, voorzien van een lichte tegelvloer. De aangrenzende badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en een aparte toiletruimte.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, een separate doucheruimte en een separate toiletruimte te bereiken. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel en aan de achterzijde is de grootste slaapkamer.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafel. De naastgelegen doucheruimte en aparte toiletruimte maken deze woning, in combinatie met het aantal slaapkamers, zeer geschikt voor een groot gezin.
Tweede verdieping:
Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping; zo zijn er maar liefst vier slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Aan de voorzijde is een slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde zijn drie slaapkamers met twee gezamenlijke dakkapellen.
Om het plaatje als familiehuis compleet te maken zijn er een derde badkamer en een toiletruimte op deze verdieping. De eenvoudige badkamer is ingedeeld met een ligbad en wastafel.
Exterieur:
Dit zeer ruime huis staat op een perceel van 175 m². Aan de achterzijde is een smalle strook grond, voorzien van een overkapping. De volledige tuin is aan de voorzijde gesitueerd. Met het aanpassen van de tuin is het mogelijk om een terras met privacy te maken, bijvoorbeeld door het plaatsen van een haag. Ideaal als u een compacte tuin wenst.
Bijzonderheden:
Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Remeha Quinta, huur via Volta);
Maar liefst 9 slaapkamers en drie badkamers;
Slaapkamer en een badkamer op de begane grond;
Tweede entree aan de rechterzijde;
Aluminium kozijnen, deels met dubbel glas;
De ramen zijn grotendeels voorzien van rolluiken;
Het dak aan de achterzijde is zeer gunstig gelegen t.b.v. zonnepanelen;
De woning is geschikt voor dubbele bewoning, maar er mogen geen extra huisnummers toegekend worden;
De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden;
