Daar waar de Eyserbeek stroomt, is het doorgaans goed leven. Dit vrijstaande familiehuis uit 1929 heeft een onweerstaanbare charme en biedt volop ruimte om te wonen, werken en vooral te genieten. Al vanaf de bouw van het woonhuis, bijna een eeuw geleden, is het huis in familiebezit.
Als u de voorgevel bewondert, ziet u de lettercombinaties ‘NDB’, ‘HK’ en ‘PDS’. Deze verwijzen naar de initialen van de ouders en grootouders van de verkopers. Daarnaast is de eerste verdieping van de vrijstaande voormalige veestal vele jaren gebruikt als gastenverblijf met de naam ‘d’r Huijzulder’.
Het is een fantastisch pand met historie en karakter waar de liefhebber met een gezonde portie inbeeldingsvermogen op slag verliefd wordt, vanwege de hoge plafonds, grote ruimtes, glas-in-lood-ramen, paneeldeuren en natuurlijk de fraaie voorgevel met eclectische stijlkenmerken met siermetselwerk, raamindeling en houtsnijwerk. Het object verdient een opknapbeurt en een verduurzamingsslag, waarbij een maatwerk-verduurzamingsadvies en bouwtechnische keuringsrapport voorhanden zijn en u kunnen helpen. Voegt u een nieuw hoofdstuk toe aan dit bijzondere huis in het Heuvelland?
Het dorp Eys (in het Limburgs ‘Ees’ genaamd) heeft een prachtige ligging in het alom geliefde Heuvelland. In de directe omgeving vindt u dorpen en gehuchten met fantastische namen als Piepert, Cartils, Overeys, Eyserheide, Trintelen en Bosschenhuizen. Het dorp is gelegen in het Eyserbeekdal en maakt deel uit van de gemeente Gulpen-Wittem. In het dorp vind u niet alleen een bakker, maar ook een delicatessenwinkel, basisschool en diverse horecagelegenheden. Voor wandelaars en fietsers is dit een plek om volop van te genieten met uitdagende heuvels, vele wandelroutes en het Eyserbos. Binnen 10 autominuten zijn Simpelveld en Gulpen te bereiken, net als de snelweg A76 richting Eindhoven, Maastricht en Aken. En voor het allerlekkerste brood, vlaai, kook- en streekproducten loopt u gewoon naar de buren.
Indeling:
Begane grond:
Parkeer uw auto op eigen terrein en loop naar de entree van deze unieke woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte en een slaapkamer met badkamer te bereiken. In de moderne toiletruimte ziet u lichte, grote wandtegels en een wandcloset.
De slaapkamer met aangrenzende badkamer biedt niet alleen de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, maar ook om vanuit huis te werken. De tweepersoons slaapkamer heeft prachtige glas-in-lood bovenlichten en de aangrenzende badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en wastafel.
Aan de rechterzijde is de woonkamer gesitueerd. Door de hoge ramen aan drie kanten valt veel licht naar binnen en het balkenplafond zorgt, net als de glas-in-loodramen, voor karakter. Achter een van deze deuren is een tweede hal van waaruit de keuken, tuin, wijn-/provisiekelder en de eerste verdieping te bereiken zijn.
De keuken is een aangename plek om te koken en ontbijten met uitzicht naar het terras aan de achterzijde. De hoekopstelling heeft veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven een koelkast. Gezien de vloeroppervlakte is de begane grond zeer geschikt voor een herindeling, waarbij het realiseren van een leefkeuken mogelijk is.
Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Vanaf de royale overloop zijn vier riante slaapkamers en een badkamer te bereiken. Mooie elementen zijn de hoge plafonds, houten vloeren, trappartij en de paneeldeuren. Qua oppervlakte variëren de slaapkamers tussen de 10.6 en 17.6 m².
De badkamer heeft een groot raam in de voorgevel en is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Hier heeft u, net als in de rest van de woning, de mogelijkheid om uw persoonlijke smaak tot uiting te brengen.
Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn nog drie multifunctionele ruimtes waarvan twee jarenlang als slaapkamer zijn gebruikt. Deze slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een wastafel. De zeer ruime overloop heeft twee kunststof dakramen met dubbele beglazing en een raam in de zijgevel. De oude balken tonen karakter en de oppervlakte van de overloop biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren.
Bijgebouw:
Achter het familiehuis staat een groot bijgebouw met een oppervlakte van 44 m² op de begane grond en een eerste verdieping met een gebruiksoppervlakte van 38.4 m². Op de begane grond zijn een ruime garage/hobbyruimte, een toiletruimte (van buitenaf bereikbaar), een berging, overdekt terras en de entree van het vakantieappartement. In de hal ziet u de trap naar de eerste verdieping en achter de harmonicadeur is de eenvoudige badkamer met een douche, toilet en wastafel.
Op de eerste verdieping is ‘d’r Huijzulder’, dat vroeger werd verhuurd aan toeristen die verliefd werden op Eys en omgeving. Deze etage is verdeeld in een overloop, woonkamer, open keuken en een tweepersoons slaapkamer. Warm water geschiedt via een gehuurde geiser en in de woonkamer zorgen een airco-unit en gashaard voor de juiste temperatuur. Het bijgebouw zou ook zeer geschikt zijn voor aan-huis-gebonden beroepen of mantelzorgwoning.
Exterieur:
Niet alleen het familiehuis en het bijgebouw zijn verrassend, ook het perceel is een vermelding meer dan waard. Zo heeft het perceel een oppervlakte van 853 m² in een T-vorm, waarbij een deel grenst aan de Kanariestraat. Aan deze kant van het perceel, tussen het groen, is een poort naar de openbare weg. De tuin biedt volop speelruimte voor de kinderen en eigenaren met groene vingers kunnen hier hun droomtuin realiseren.
Bijzonderheden:
Het dak van de woning is rond 1985 geheel vernieuwd;
De woonkamer en slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van houten rolluiken;
Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (begane grond) en enkel glas (boven);
Verwarming via een gehuurde HR-ketel (Volta) en in het bijgebouw hangt een geiser (huur);
Zeer ruim familiehuis en een verrassend bijgebouw met een garage/hobbyruimte en gastenverblijf;
Energielabel F;
Een maatwerk-verduurzamingsadvies en bouwtechnisch keuringsrapport zijn op aanvraag voorhanden.
