Deze vrijstaande woning is de afgelopen 2 jaar deels grondig gerenoveerd en is o.a. voorzien van een woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en garage. Gelegen op een ruim perceel bestaan er nog diverse mogelijkheden om zowel de begane grond als de tuin aan te passen naar je eigen woonwensen.
Ligging:
De woning is gelegen op de hoek van de rustige Nieuwe Hofstraat en de doorgaande weg van Eckelrade naar Mheer. Aan de overzijde van de weg heeft men vrij uitzicht over een prachtige hoogstamboomgaard met de 'bestemming agrarisch met waarden'.
Sint Geertruid heeft een rijke historie die mooi bewaard is gebleven in het dorpsgezicht. De Sint Gertrudiskerk welke stamt uit de 11e eeuw is gelegen op een kerkheuvel en is opgetrokken uit mergel. Verder ligt het dorp mooi landelijk en groen aan de rand van het Plateau van Margraten en bij de uitlopers van het Savelsbos.
Het dorp is centraal gelegen op slechts 10-15 autominuten van Maastricht. Voor de meeste voorzieningen kan men terecht in de omliggende kernen van Banholt, Margraten en Gronsveld.
Indeling:
Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken provisiekelder (ca. 8 m²) met opstelling van de c.v. combi-ketel (Nefit Topline | 2012 | huur).
Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer en meterkast en toegangstrap naar de eerste verdieping. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet. Woonkamer (ca. 27 m²) met tegelvloer en open keuken (ca. 6 m²)voorzien van een aanbouwkeuken met afzuigkap, keramische kookplaat en oven.
Vanuit de woonkamer bereik je via een portaal de geheel betegelde eenvoudige doucheruimte en de bijkeuken (ca. 6 m²) met tegelvloer, aanrechtblok, opstelling van de witgoed apparatuur en de boiler (Daalderop | huur Volta). De ruimten zijn tevens te bereiken via een deur aan de zij-ingang. Garage (ca. 16 m²) met openslaande deuren en deur naar binnenplaats.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 11 m², 11 m² en 10 m²) en de moderne badkamer(ca. 7 m²) met wandcloset, ligbad, inloopdouche en houten badmeubel met waskom.
Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikt men de bergzolder, bestaande uit 2 ruimtes.
Overige:
De ruime tuin is gelegen aan de voor- en zijkant van de woning. Deze is met enige aanpassing (zie impressie) goed om te vormen tot een tuin met een terras en voldoende privacy.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1959. Gedeeltelijk gemoderniseerd in 2020-2021.• Voorzien van kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. 2 ramen) en gedeeltelijk v.v. rolluiken;
Voorzien van spouw- en dakisolatie (m.u.v. bijkeuken en garage);
