Bekijk de volledige impressie

Type

Woonhuis

Bouwjaar

1932

Woonoppervlakte

216 m2

Aantal kamers

7

Omschrijving

Deze carréboerderij, die vroeger in gebruik is geweest als gemengd agrarisch bedrijf, is aan de voorzijde gelegen in de dorpskern van Ransdaal, maar aan de achterzijde waant men zich in het buitengebied en kijkt u alleen uit over uw eigen weide en de hoogstam fruit- en notenbomen. Niet gek met een perceel van zo'n 280 meter diep en bijna een hectare (9.994 m²) groot! Het gebouw is in diverse -met name- typisch Limburgse bouwstijlen opgetrokken. De schuur is van origine vakwerk en deels ziet men het originele leemstucwerk met vlechtwerk van wilgentwijgen en staken nog zitten. Daarnaast is de lokale Kunradersteen veelvuldig gebruikt in alle 3 de vleugels. De voorgevel van de woonvleugel is uit baksteen opgetrokken in de typische en karakteristieke stijl uit de jaren '30 van de vorige eeuw.

Via het smeedijzeren hekwerk betreedt men de binnenplaats, waar aan de linkerzijde de voormalige stal is gesitueerd, aan de rechterzijde de schuur is gelegen en de achtervleugel de woonvleugel betreft. De woonvleugel is in 2017 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en zelfs uitgebreid met veel glas aan de achterzijde, waardoor er heel veel daglichttoetreding is en uitstekend tuin-/weidecontact.

De stal en de schuur zijn thans in gebruik als bergruimte, maar kunnen vanwege de omvang en de ligging ook zeer goed dienst doen als kantoor- of praktijk-aan-huis of zelfs vakantiewoningen, B&B of permanente woningen (mits toestemming van de gemeente). Ook is de woning zeer eenvoudig geschikt te maken als een levensloopbestendige woning.

Indeling:

Kelder:

Praktische bergkelder (ca. 9 m²).

Begane grond:

Hal met authentieke terrazzovloer en originele bordestrap naar de 1e verdieping. Verder bevinden zich hier de volledig vernieuwde meterkast en de toegang tot de kelder. Aan de rechterzijde van de hal betreedt men de eetkamer (ca. 18 m²) die overloopt in een aanbouw gerealiseerde woonkamer (ca. 32 m²) met eikenhouten parketvloer. Deze fraaie ruimte wordt gekenmerkt door eikenhouten parketvloer, de sfeervolle houtkachel, de hoge plafonds, de glazen pui met dubbel openslaande deuren naar het overdekte terras (ca. 24 m²). Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de keuken (ca. 20 m²) die deels in een aanbouw is gerealiseerd en waar ook door het grote raam aan de achterzijde veel tuincontact is. De keuken beschikt over een terrazzovloer en een ruime en luxe keukeninstallatie met een Falcon Elan fornuis voorzien van 3 ovens en inductiekookplaat en plafondafzuiging, en tevens een koelkast, vaatwasser en granieten werkblad. Via de keuken is een multifunctionele ruimte toegankelijk, die deels dienst doet als verdeelhal en deels als bijkeuken (ca. 19 m²) met keukenblokje. Toiletruimte met wandcloset en houten wastafelblad met waskom. Riante badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad en retro-wastafelmeubel met waskom. Deze ruimtes zijn alle 3 voorzien van Portugese vloertegels. Via de verdeelhal is ook de stal inpandig toegankelijk. De stal (ca. 52 m²) beschikt nog over de originele spanten en het Kunradersteen in het zicht en zou hierdoor na renovatie een zeer fraaie gebruiksfunctie kunnen krijgen.

Verdieping:

Overloop. Grote slaap-/werkkamer (ca. 18 m²) die middels een grote schuifdeur afsluitbaar is. 2e doorloop-slaapkamer (ca. 19 m²) die ook als walk-in closet zeer goed zou kunnen functioneren. Hoofdslaapkamer (ca. 21 m²) met een drietal muurkasten en uitzicht over de huisweide. Via de hoofdslaapkamer is een 2e overloop met vide toegankelijk. Hier bevindt zich een riante toiletruimte met wandcloset, wastafel en vloer met Portugese vloertegels. De verdieping is verder volledig voorzien van een eikenhouten parketvloer.

Zolder:

Via een vaste trap is de bergzolder toegankelijk. De bergzolder beschikt over geïsoleerde dakplaten en heeft een vloeroppervlakte van 48 m². Op zolder is eventueel gelegenheid extra (slaap)kamers te realiseren.

Overige bijgebouwen:

De schuur is toegankelijk middels een schuifbare 'barndoor' en is verdeeld in een grote ruimte en een kleinere werkplaats en tezamen 86 m² groot. Dit gebouw is oorspronkelijk opgetrokken uit Kunradersteen, bakstenen metselwerk en vakwerk. Later is de oostgevel voorzien van betonblokken. Ook hier zijn de origine spanten nog aanwezig en is het dak reeds voorzien van geïsoleerde dakplaten. Momenteel is zowel via de binnenplaats als via een aan de oostzijde gelegen oprit toegankelijk met voertuigen. Momenteel prima te gebruiken voor opslag, maar biedt potentie voor zoveel meer. Datzelfde geldt voor de eerder benoemde stal in de westvleugel.

De schuur en het woonhuis worden verbonden door een brede carport die plaats biedt voor 2 personenauto's. Onder de carport is ook een toegangsdeur naar het woonhuis.

Exterieur:

Aan de straatzijde is zowel bij de binnenplaats als aan de oostzijde van de schuur een fraai op maat gemaakt hekwerk met pilaren opgetrokken uit Kunradersteen. Hierdoor is het perceel volledig afsluitbaar. Het hekwerk van de oprit is elektrisch bedienbaar. De oprit biedt toegang tot de schuur, carport, tuin/terras en de weide.

Direct achter het woonhuis bevinden zich 2 terras. Vandaar uit loopt de tuin reeds over in de huisweide. Op het eerste gedeelte van de weide staan diverse hoogstam fruit- en notenbomen. De weide is nagenoeg geheel omheind met diverse soorten hagen. De achterzijde van de weide grenst aan de Spoorstraat en is vanaf die zijde ook toegankelijk met tractor etc. via een afsluitbaar stalen hekwerk.

Bijzonderheden:

Het object is deels gelegen in het bestemmingsplan 'Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o.'. Circa de eerste 50 meter vanaf de straat heeft het bestemming 'Woongebied' en volgende circa 30 meter hebben de bestemming 'tuin'. Het daarachter gelegen gedeelte is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied 2013' en kent de bestemming 'Agrarisch';