Bekijk de volledige impressie

Type

Woonhuis

Bouwjaar

1930

Woonoppervlakte

158 m2

Aantal kamers

5

Omschrijving

Als u op zoek bent naar een bijzonder pand met een verhaal, dan bent u hier aan het juiste adres. Op een prachtige plek in het Heuvelland vindt u Walem, net buiten Schin op Geul en op korte afstand van Valkenburg. Vanuit Schin op Geul rijdt u via de spoortunnel de straat Walem in, glooiend en omringd door groen. Aan de rechterkant, bij huisnummer 4, staat een voormalige boerderij met een achterliggende stal, een jachthut en meerdere bijgebouwen op maar liefst 36.574 m² eigen grond. Hier wacht een grote renovatie en verduurzaming, om zo uw droomplek in het Heuvelland te realiseren. Zowel het woonhuis als de stal en de bijgebouwen zijn van groot formaat en klaar voor een nieuwe invulling.

Een duik in de historie:

Hier woonde lang geleden Harie Knoren, landbouwer van beroep en vader van 11 kinderen. Ze hadden destijds een boerderij, maar waren op zoek naar extra inkomsten. De grond was van goede kwaliteit, relatief vet en plakkerig, en geschikt voor het maken van gietijzeren hulpmiddelen zoals pannen en ketels voor de huishouding. Op 1 januari 1949 werd er een vergunning afgegeven voor het afgraven van grond, direct gelegen achter de boerderij. Walem had vanaf dat moment een zandgroeve.

In het begin werd het zand met de kruiwagen tot op de binnenplaats vervoerd. Hier werd het op een vrachtwagen geladen en naar het station van Schin op Geul vervoerd, om hier in een wagon over te laden. Een zelfontwikkelde laadschop op een oude vrachtwagen maakte het werk vanaf 1955 een stuk lichter en sneller. Toch bleef het losmaken van de grond in de groeve allemaal handwerk. In totaal is ongeveer 165.000 m³ zand afgegraven, wat overeenkomt met ongeveer 220 treinen met elk 50 wagons. Door een nieuw procedé bij het ijzergieten werd het zand vervangen, wat het einde betekende van de zandafgraving. De groeve en het talud zijn volgens voorschrift afgewerkt en er is niets meer te zien van de zandafgraving, dankzij afwerking van de bodem en herbeplanting. Waar eens een groot zandgat was, vormen een blokhut en een mooie visvijver een idyllisch plekje achter de voormalige boerderij, waar de natuur haar evenwicht weer heeft teruggevonden.

Wonen in Walem:

De omgeving leent zich uitstekend voor prachtige wandelingen richting het Krekelsbos, de Kluis op de Schaesberg, de Däolkesberg en de Goudsberg. Dit is het summum van wonen in het Heuvelland met Schin op Geul, Klimmen en Valkenburg in de nabijheid. Het is ongeveer 3,5 kilometer rijden naar de A79 richting Maastricht en Heerlen, met vele voorzieningen waaronder bioscopen en theaters. Hier woont u in het hart van Zuid-Limburg, omringd door natuur, en met dagelijkse voorzieningen toch op fietsafstand. Walem heeft ongeveer 150 inwoners en is met recht een ongekend mooie plek om te wonen.

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Het woonhuis heeft een royale ontvangsthal met een prachtige vloer en een bordestrap naar de eerste verdieping. Links in de hal is een deur naar de woon-/eetkamer, die via schuifdeuren in verbinding met de leefkeuken staat. De royale keukenopstelling is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur.

In het verlengde van de keuken is een portaal, met een eigen entree en garderobe. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een bijkeuken/berging, met een eigen entree en een eenvoudige badkamer.

Kelder:

Onder het voorste deel van het woonhuis zijn twee kelderruimtes, waarvan een met de opstelling van de verwarmingsinstallatie.

Eerste verdieping:

Het woonhuis heeft een dubbele overloop, vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en de overige slaapkamers hebben grote ramen aan de linkerzijde. Het uitzicht, met name in de badkamer en de slaapkamers aan de voorzijde, is van ongekende schoonheid.

De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een bad, wastafel en een toilet met een oude stortbak. Gaat u verbouwen, dan is het mogelijk om een aparte inloopdouche toe te voegen.

Zolder:

Het woonhuis heeft een zeer ruime zolder, met een hoge nok en een royale vloeroppervlakte. Het is mogelijk om hier extra m² gebruiksoppervlakte wonen toe te voegen, bijvoorbeeld met twee extra slaapkamers.

Indeling stal:

In het verlengde van het woonhuis is de voormalige koeienstal met een totale oppervlakte van circa 140 m² (begane grond). Hier heeft u de beschikking over een grote multifunctionele ruimte, een keuken, toilet en een berging. Jarenlang zijn hier verjaardagen, jubilea en feesten gevierd. Fraaie elementen zijn de stalramen en het gewelfde betonnen plafond. Op de bovenverdieping is een indrukwekkende zolder, boordevol historie en karakter.

Indeling bijgebouwen:

Aan de achterzijde van het woonhuis en de voormalige stal staan meerdere bijgebouwen. De open stalling is in gebruik geweest als jeu-de-boulesbaan, er zijn twee garages, meerdere bergingen/stallingen en een kas. Veel m² ruimte, die u een nieuwe invulling kunt geven.

Buiten:

Aan de linkerzijde van het woonhuis is een verhard terrein, dat deels bij huisnummer 4 hoort. Rechts van het woonhuis is een tweede oprit, met een sierhekwerk aan de straatzijde. Deze lange oprit leidt naar de voormalige stal en de bijgebouwen.

De rest van het perceel is een bezoek meer dan waard. Soms een klim naar boven, met prachtige bomen en optimale privacy. Op een verscholen plek, naast de vijver, staat een jachthut met een open haard. De hoefvormige en glooiende weide, waar nog een paar koeien staan, is een groen canvas waarvan u de grootte goed kunt zien op de gemaakte dronefoto’s. Bent u een dierenliefhebber, droomt u van een voedselbos of een plek met potentie om natuurinclusief te worden? Dan wordt Walem 4 uw nieuwe thuis…

Bijzonderheden:

Bestemming van het voorste gedeelte van het perceel (ca. 1740 m²) incl. het woonhuis met aangebouwde schuur (deels in gebruik als feestzaal) en omliggend terrein: Wonen;

Het overige terrein incl. de losse bijgebouwen, vijver, bosschages en weilanden heeft een agrarische bestemming;

De weilanden zijn deels hellend, maar grotendeels vrij vlak en goed te gebruiken als grasland of akkers en goed toegankelijk vanaf de openbare weg via het meest zuidelijke gedeelte van het perceel;

Het woonhuis, de voormalige koeienstal en de bijgebouwen dienen grondig gerenoveerd te worden;

De voormalige koeienstal ligt binnen het bouwvlak en biedt mogelijkheden om het woonhuis verder uit te breiden, of zelfs een extra wooneenheid te creëren. Voor wijziging in het gebruik dient een koper goedkeuring aan te vragen bij de gemeente;