Deel uw unieke verhaal en win!

Bekijk de actiepagina
Ga naar het woningaanbod

Wilhelminastraat 106285 AVEpen

Type

Woonhuis

Bouwjaar

1850

Woonoppervlakte

155 m2

Aantal kamers

5

Omschrijving

Wonen in een vakwerkwoning is iedere dag genieten. Met behoud van karakter is deze woning, die ook geschikt is als pied-à-terre, enkele jaren geleden gemoderniseerd en sindsdien gebruikt als vakantiewoning. Ook voor permanente bewoning is dit een mooie plek om te wonen, met al het moois dat Epen te bieden heeft op loopafstand. Deze woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, vernieuwde badkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of een badkamer op de eerste verdieping. Geniet van de prachtige vakwerkconstructie, de grote open haard en de historische details die dit huis tot een thuis maken.



Locatie:



Vanaf de openbare weg is de woning nauwelijks te zien en je kunt de woning bereiken via het pad naast hotel De Kroon. Leuk om te weten; een van de lokale inwoners heeft vorige eeuw in een schrift benamingen van plekken, gatsen, paden en veldwegen in Epen genoemd. De plek waar dit huis staat is ook genoemd en draagt de naam ‘Oppen Tinnef’.



Epen:



Epen (Limburgs: Ieëpe) is een van de zuidelijkst gelegen dorpen in Nederland. Het is onderdeel van de gemeente Gulpen-Wittem en heeft enkele buurtschappen genaamd Plaat, Terpoorten, Diependal, Terziet en Kuttingen die nog net iets zuidelijker liggen. Het dorp, bekend vanwege de vakwerkhuizen, heeft iets meer dan 1000 inwoners waarvan er ongeveer 710 in het dorp zelf wonen. In Epen zijn vele voorzieningen waaronder een recent vernieuwde supermarkt, diverse restaurants, een cafetaria, bibliotheek en een basisschool. Bus 57 zorgt voor goede verbindingen met Gulpen en Maastricht. Epen is een geliefde plek dankzij het Heuvellandschap met prachtige natuur en de uitstekende wandel-/fietsmogelijkheden.



Historie:



De woning is gesitueerd in de westvleugel van De Tiendhof, een haakvormig complex van vakwerk ten zuiden van de kerk en aan de achterzijde van hotel De Kroon. Aan de zuidkant van het complex was vroeger de stal en aan de westkant het woonhuis, te herkennen aan de voordeur met versierd bovenlicht en de koperen pomp. In De Tiendhof verzamelde abdij Burtscheid tweederde deel van de tienden. De tiende was een kerkelijke belasting, die lange tijd in natura werd betaald.

Op ‘28 floréal’ an vii (18 mei 1804) is de Tiendhof door de abdij publiek verkocht aan de compagnie Bodin te Parijs, vertegenwoordigd door ‘le citoyen Matrat’. In de opvolgende eeuwen is Wilhelminastraat 10 gebruikt als woonhuis. Vroeger was op deze locatie zelfs het clublokaal (‘bij tante An’) van de eerste voetbalclub van Epen, genaamd EVC. Bij inwoners van Epen is De Tiendhof ook bekend als ‘het huis van Franssen’.



Indeling:



Begane grond:



De voordeur is het toonbeeld van de rijke historie die hier volop aanwezig is. De natuurstenen treden aan de buitenzijde zijn in de loop der jaren ingesleten en het sierlijke raam boven de groene voordeur is gemaakt met vakmanschap. Mooi detail is het Mariakapelletje boven de entree die, zoals vaak, in een blauwe kleur is uitgevoerd.

In de hal ligt een prachtige, oude hardstenen vloer en ziet u de lichte bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer, badkamer, toiletruimte en de berging/bijkeuken te bereiken.

De toiletruimte is, net als de badkamer, in lichte kleuren uitgevoerd. De wanden zijn geheel betegeld en in beide ruimtes ziet u een glimp van de prachtige vakwerkconstructie. In 2019 is de badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en wandcloset gemoderniseerd.

Verrassend is de grootte van de woonkamer, die een fantastische sfeer heeft dankzij de haardpartij en de vakwerkconstructie. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, een zes persoons eettafel en een grote kast. Ramen aan de drie zijden zorgen voor prettig lichtinval.

In de keuken staat een moderne hoekopstelling (2019) met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. De keuken grenst aan een berging/bijkeuken, die ook vanuit de hal te bereiken is.



Kelder:



Achter een van de deuren in de hal is een trap die leidt naar de kelder Hier zijn twee koele ruimtes van ca. 13 en 11 m², die geschikt zijn als provisieruimte en berging. Een van de ruimtes is een zogenaamde gewelfde kelder.



Eerste verdieping:



Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, die thans zijn ingericht als tweepersoonskamer. Bij gebruik als vakantiewoning of pied-à-terre is deze woning hiermee geschikt voor zes personen. Ga je deze woning permanent bewonen, dan is er genoeg ruimte om vanuit huis te werken en hebben de kinderen een slaapkamer waar ze kunnen slapen, spelen en huiswerk maken. In iedere slaapkamer is een wastafel geplaatst.

Aan de achterzijde zijn een ruime berging en de cv-ruimte, die samen ca. 25 m² zijn. Het is mogelijk om de berging te verbouwen tot badkamer of slaap-/werkkamer. Het benodigde leidingwerk kan aangelegd worden vanuit de ondergelegen badkamer.



Bergzolder:



Op de overloop is een luik naar de bergzolder.



Terras:



Aan de voorzijde, bij het hofje, is ruimte om buiten te zitten. Tussen het groen zie je de toren van de kerk en aan de andere zijde zorgen de overige woningen in deze prachtige, voormalige boerderij voor mooi uitzicht.



Bijzonderheden:

  • Bestemming Centrum -1 (o.a. wonen, aan huis gebonden beroepen en kleinschalige recreatieve voorzieningen);

  • De woning is in afgelopen jaren gebruikt als vakantiewoning voor verhuur;

  • Houten kozijnen, voorzien van enkel glas;

  • Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;

  • Verwarming en warm water via een HR-ketel (2019);

  • Rijksmonument (nummer 39155);

  • Aanvaarding: in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1850
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Indeling
Woonoppervlakte
155 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Overige inpandige ruimte
49 m2
Inhoud
560 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
Aantal woonlagen
Energie
Energieklasse
Energie einddatum
Isolatie
Warmwater
Cv ketel
Verwarming
Cv ketel
C.V.-Ketel
Buitenruimte
Tuin
Plaats
Parkeergelegenheid
Garage
Geen garage
Voorzieningen
Isolatie
Parkeerfaciliteiten
Totaal aantal garages
Dak
Soort dak
Zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja/Nee
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Rookkanaal, natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wittem
Perceelnummer
5276
Oppervlakte
130 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Bekijk alle kenmerken

Wilhelminastraat 106285 AV Epen

€ 245.000 k.k.

Een impressie

Foto galerij
Plattegrond

Heeft u interesse in deze woning?

Maak direct een afspraak met Jarco

Vergelijkbaar in de buurt