Zeer representatieve praktijk-/kantoorruimte voor medische huisvesting met nu nog één praktijk-/kantoorruimte van 76 m² beschikbaar. De voormalige kliniek Valkenhorst is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en in 2021 geheel gemoderniseerd en gereed gemaakt voor educatieve- of medische / zorg- gerelateerde huisvesting en ondersteunende voorzieningen. Het object is zeer centraal gelegen en goed bereikbaar voor zowel autoverkeer als openbaar vervoer.
INDELING:
Souterrain:
Het gehele souterrain is verhuurd aan een praktijk fysiotherapie.
Begane grond:
De gehele begane grond is verhuurd aan een praktijk voor cosmetische behandelingen en haartransplantaties.
Verdieping 1:
Entree met garderobe vanaf de begane grond met trapopgang tot etage. Aldaar de overloop (ca. 11 m²) en kantoorruimte (ca. 76 m²).
BESCHIKBAARHEID EN HUURRIJS:
Deze prachtige praktijkruimte is per direct beschikbaar. De kale huurprijs bedraagt € 11.372,- p/j (excl. voorschot G/W/L).
Het bedrijfsgebouw is optimaal geïsoleerd en wordt volledig gasloos middels een warmtepomp verwarmd. Het voorschot aan energie bedraagt € 95,- per maand.
BEREIKBAARHEID:
Het object is gelegen aan de verbindingsweg tussen Sint Gerlach en Valkenburg, direct nabij de voorzieningen van het centrum van Valkenburg. De snelweg op- en afrit van de autobaan A79 en aftakking naar A2 is binnen enkele autominuten te bereiken. Zowel een bushalte als het treinstation van Valkenburg is direct nabij op loopafstand gelegen.
PARKEREN:
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid. Exclusieve parkeerplaatsen kunnen additioneel worden gehuurd. Ook biedt de openbare weg voldoende parkeergelegenheid.
BESTEMMING:
Het gebouw is binnen het vigerend bestemmingsplan “Initieel Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2020”, vastgesteld op 05-10-2020, bestemd als “Maatschappelijk” geschikt voor "bijzondere doeleinden". Het toegestaan gebruik betreft functies zoals voorzieningen op het gebied van welzijn en zorg, volksgezondheid, cultuur, religie, onderwijs, sport, verenigingsleven, opvoeding, kinderopvang, kinderboerderij, openbaar bestuur en andere openbare en sociale voorzieningen.
BIJZONDERHEDEN:
Zeer hoge isolatiewaarden en een warmtepomp installatie met daardoor gunstige energielasten;
zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en een directe verbinding naar de autosnelwegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken;- alle voorzieningen op korte fietsafstand bereikbaar evenals het sfeervolle historische gezellige centrum en het nieuwe winkelcentrum “Aan de Kei”;
NS-station en busstation Valkenburg eveneens op loopafstand gelegen;
Genoemde maten zijn circa maten;
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend;
