Een van de herkenningspunten in Reijmerstok is de Franciscus van Assisikerk uit 1922, aan de Reijmerstokkerdorpsstraat. Ook al zullen veel mensen de voormalige disco-dancing De Smid, aan de overzijde van de kerk, ook als herkenningspunt beschouwen. Iets verder in de straat is in 1978 een vrijstaande woning gebouwd die tot voor kort door de eerste eigenaar is bewoond. Degelijk en met een inhoud van 909 m³ een huis van formaat. En dit huis, op maar liefst 1.388 m² eigen grond, kan zomaar je nieuwe (t)huis worden in het heuvelland.
Het woonhuis heeft vier slaapkamers, met de mogelijkheid voor extra (slaap)kamers op de zolder én de mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren. Een stahoog souterrain is er ook, net als een garage en een ruime oprit. De tuin, met een eigen bosje, heeft een vrije ligging aan twee kanten en er is de mogelijkheid om 286 m² tuingrond aan de achterzijde bij te kopen.
Welkom in Rimmesjtók, een fraai dorp op het Plateau van Margraten. Het is een dorp met diverse verenigingen, van een zangkoor tot carnavalsvereniging, en waar hop wordt verbouwd voor de Gulpener bierbrouwerij. Het is circa 5 kilometer rijden naar Gulpen en Margraten, waar alle benodigde voorzieningen zijn. Maastricht is circa 12 kilometer rijden en Heerlen bevindt zich op circa 20 kilometer afstand.
Indeling:
Begane grond:
De kwaliteit spat ervan af! Rechts van de garage is de overdekte entree, met een hardhouten voordeur die toegang geeft tot de ruime ontvangsthal. Hier zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. Aan het einde van de hal is de toiletruimte met fonteintje, origineel uit eind jaren ’70.
Grote ramen en een brede schuifpui zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Ook het uitzicht is fraai, op de tuin en de Reijmerstokkerdorpsstraat. Het houten balkenplafond toont karakter en de schouw biedt de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen. De donkere tegelvloer is later geplaatst, waardoor de woonkamer meer de sfeer van nu heeft gekregen. Is dit de woonkamer waar je straks uitkijkt op het vakwerk?
Vanuit de hal en woonkamer is de keuken te bereiken, die de naam eetkeuken verdient. Nu staat er geen eettafel, maar er is genoeg plek voor. Of droom je van een keuken met een eiland? Naast de keuken is de bijkeuken/wasruimte, die toegang biedt tot het overdekte terras en de achtertuin.
Aan de linkerzijde van de woning zijn een in spouw gebouwde garage, een berging en een tweede garage/hobbyruimte. De garage aan de voorzijde, met dubbele deuren naar de oprit, is voorzien van elektra, water en een bergzolder. Om gelijkvloers te wonen is het mogelijk om de berging en tweede garage te verbouwen tot badkamer en slaapkamer.
Souterrain:
Een van de pluspunten van deze woning is het stahoge souterrain met elektra, krachtstroom, verwarming, water en afvoer. In een van de ruimtes hangt de HR-ketel, die in 2024 is geplaatst.
Eerste verdieping:
Met maar liefst vier slaapkamers en een badkamer heeft deze etage de perfecte indeling voor een gezin. Er zijn twee kinderkamers aan de voorzijde en de twee grootste slaapkamers vind je aan de achterzijde. In alle kamers ligt laminaat op de vloer en opvallend is het vele daglicht dat naar binnen valt.
Een van deze kamers biedt toegang tot de badkamer, die ook vanaf de overloop te bereiken is. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een wastafel op zuil en een toilet. Goed om te weten: de kranen zijn vernieuwd in 2025. Boven de overdekte entree is een berging, die in verbinding staat met de zolder boven de garage.
Zolder:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar maar liefst drie zolderruimtes zijn. Dankzij de stahoogte is het mogelijk om hier extra (slaap)kamers te realiseren.
Tuin:
Tuin- en dierenliefhebbers opgelet! Deze ruime woning staat op een perceel van maar liefst 1.388 m², met de mogelijkheid om 286 m² tuingrond bij te kopen. Je wordt niet alleen de eigenaar van een mooi aangelegde tuin, maar ook van een klein bosje met prachtige bomen. De extra bij te kopen grond is aan de achterzijde van het bosje.
In de tuin zie je niet alleen een groot terras, maar ook bomen en gevarieerde beplanting. Het terras bij het woonhuis is een heerlijke plek om buiten te zitten, met veel privacy en uitzicht om in te lijsten. Loop rond, kijk en geniet… Dit is een droomplek in het Heuvelland!
Bijzonderheden:
Groot perceel van 1.388 m² (optioneel bij te kopen 286 m² aan de achterzijde);
Bouwjaar 1977 met betonnen vloer op alle verdiepingen;
Aanbouw aan de achterzijde (2003);
Mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren;
Extra (slaap)kamers mogelijk op de tweede verdieping;
Gevelisolatie woonhuis in 2013 (Supafil, zonder chemicaliën);
Dakisolatie (plat dak woonhuis) en vloerisolatie met vloerverwarming (woonkamer);
Houten kozijnen met HR-glas;
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, eigendom);
De woning is met een woonoppervlakte van 142 m² niet klein te noemen, maar met nog 123 m² overig inpandige ruimte is deze woonoppervlakte nog vrij gemakkelijk in de bestaande bebouwing flink uit te breiden;
Bestemming Centrum-1: wonen, aan huis gebonden beroep, mantelzorg en consumentverzorgende/kleinschalige ambachtelijke bedrijven/dienstverlening;
Het hoofdbouwvlak laat nog circa 45 m² uitbouw over 2 bouwlagen en kapverdieping toe, alsmede nog circa 15 m² aan bijgebouwen over 1 bouwlaag in het bijbouwvlak;
