Een plek uit duizenden, waar luxe en ruimte volop aanwezig zijn. Terwijl de weg aan de voorzijde zorgt voor een snelle verbinding met Maastricht en Margraten, ervaart u op de binnenplaats en in het woonhuis een aangename rust. U wordt de gelukkige eigenaar van een prachtig woonhuis uit 1875 op maar liefst 7717 m2 eigen grond, waarvan een deel als huisweide met hoogstamboomgaard is ingericht. Kersen, pruimen, appels en peren komen uit eigen tuin en het houden van dieren behoort tot de mogelijkheden. Het uitzicht aan de achterzijde, richting het bos, is van ongekende schoonheid.
Locatie:
Links van het woonhuis ligt de Koeweg, waar u lopend het bos kunt bereiken en uw weg kunt vervolgen richting Klein Welsden en de Bundersberg bij ’t Rooth. Aan de achterzijde van het perceel is een oprit die uitkomt op de Papenhei, van waaruit u de Rijksweg op kunt rijden. Maastricht is nog geen 10 minuten rijden en voor winkels, scholen en sportfaciliteiten kunt u terecht in Cadier en Keer, Margraten en Maastricht (Heer/Scharn).
De mogelijkheden:
Dit karakteristieke woonhuis heeft zeer dikke muren en ramen met voorzetramen. Een deel kan worden getransformeerd tot atelier, praktijk of kantoor aan huis. Dit kan in de huidige garage, de naastgelegen slaap-/werkkamer en in de daarboven gelegen zolder met ramen. In het bestemmingsplan staat ‘wonen, met inbegrip van mantelzorg, aan-huis-gebonden-beroepen en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis’. Dat biedt mogelijkheden! De huisweide heeft de bestemming 'agrarisch met waarden'.
Historie:
Het huidige woonhuis is in 1875 gebouwd op de plek waar de ‘Sangerij-hoeve’ heeft gestaan. Voor de Franse Tijd (tot ongeveer 1796) hadden kloosters en kerken van Maastricht flink wat onroerend goed in eigendom, waaronder de Sangerij-hoeve. De hoeve was vermoedelijk aan het einde van de Middeleeuwen gesticht door de cantor (voorzanger) van Sint-Servaas in Maastricht; vandaar de naam Sangerij.
Na de afbraak van de oude hoeve - rond 1825 - duurt het vijftig jaar tot er weer bouwactiviteiten waren. De dan 48-jarige vrijgezel Pieter Joseph Heusschen bouwt een herberg op deze plek. De ligging van de herberg is goed gekozen, op een kwartier te voet of te paard van Cadier en Keer en Margraten.
?
Indeling:
Begane grond:
Parkeer uw auto op de binnenplaats en loop naar de entree van dit prachtige woonhuis. De hal met antieke kerkdallen vloer en muurkast loopt door tot aan de voorgevel, waar de officiële entree is. Vanuit de hal zijn diverse ruimtes te bereiken, waaronder de toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Een glazen deur verbindt de hal met de woonkamer, waar ook een kerkdallen vloer ligt. De woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde, heeft grote ramen aan twee zijden en twee oude stalramen aan weerszijden van de grote muurkast. De prachtige vloer, eiken balken en open haard zijn de sfeermakers in deze grote leefruimte.
Aan de linker voorzijde zijn de keuken met bijkeuken en een knusse werkkamer gesitueerd. Onder de hardstenen vloer ligt vloerverwarming en de op maat gemaakte keukenopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een grote koelkast. In de bijkeuken is ruimte voor de wasapparatuur.
Op de begane grond is een ruime slaap-/werkkamer met een vaste kastenwand en fraai uitzicht naar de binnentuin. De aangrenzende garage met dubbele deuren is geschikt voor een auto en aanhangwagen/zitmaaier, maar biedt ook de mogelijkheid om de woonruimte verder te vergroten.
Kelder:
Vanuit de garage is de grote, gewelfde kelder te bereiken, welke uitstekend als wijnkelder zou kunnen dienen. Een deel van de kelder is in gebruik als technische ruimte met de opstelling van een van de cv-ketels.
1e verdieping:
Aan de achterzijde is de master bedroom en een kleedruimte, van waar men ook prachtig uitzicht geniet over de omliggende natuur. De en suite badkamer is ingedeeld met marmeren vloertegels, een ligbad, groot wastafelmeubel, inloopdouche en een toilet.
De slaapkamer aan de linker voorzijde staat in verbinding met een tweede badkamer die is ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. Boven deze slaapkamer is een grote bergzolder met de opstelling van de tweede cv-ketel. Aan de voorzijde zijn twee aaneengesloten zolderruimtes die relatief eenvoudig verbouwd kunnen worden tot extra (slaap)kamers.
Exterieur:
Dit prachtige object staat op drie kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 7717 m2. De binnentuin is een plek met rust, privacy en een uitstekende zonligging. Aan de linker- en achterzijde van het woonhuis ligt een goed onderhouden siertuin met een sfeervol terras, die u vanuit de woonkamer kunt bewonderen. Genieten met hoofdletters; dat ervaart u hier in optima forma.
De omheinde huisweide met hoogstamfruitbomen is de perfecte plek voor de dierenliefhebber. In de huisweide staan kersen-, pruimen-, appel- en perenbomen die al jaren zorgen voor een goede oogst.
Bijzonderheden:
Houten kozijnen, merendeels met enkel glas en voorzetramen;
Zeer ruime huisweide met fruitbomen;
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
Mogelijkheid voor mantelzorg of een kantoor-/praktijkruimte;
Strategische ligging op 10 minuten van Maastricht en op korte afstand van de voorzieningen in Cadier en Keer en Margraten;
Verkopee heeft recent een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, welke op aanvraag beschikbaar is;
Energielabel G.
Verkoop geschiedt in collegiale samenwerking met Klement Rentmeesters
