Makelaars kunnen op verschillende manieren uw huis verkopen. Ze kiezen ervoor om een maximaal aantal bezichtigingen te organiseren of om een beperkt aantal bezichtigingen toe te staan. In beide gevallen met als doel om tot een transactie te komen met een van de bezichtigers. Een andere optie is dat ze kiezen voor bieden op inschrijving. Hierbij gaat de makelaar niet in onderhandeling met één partij, maar krijgt iedereen een gelijke kans. Wat bieden op inschrijving precies inhoudt en hoe het in zijn werk gaat, leest u in deze blog.
Stel, u bent op zoek naar een huis, maar u weet dat er veel animo is voor de prijsklasse waarin u zoekt. In dat geval kunt u bang zijn dat u telkens een mooi huis misloopt. Vooral bij bieden op inschrijving kunt u dat gevoel krijgen. Bieden op inschrijving betekent namelijk dat alle mensen die geïnteresseerd zijn in een huis eenmalig een bod mogen uitbrengen. Dit moet vóór een bepaalde datum en tijdstip gebeuren. Hierbij kan niet worden onderhandeld en u zult niet weten wat de andere mensen voor u al hebben geboden.
Bieden op inschrijving houdt in dat u meteen uw eindbod doet. U heeft dus geen ruimte om eerst een openingsbod te doen. Dat betekent dat het een weloverwogen bod moet zijn, omdat u geen tweede kans krijgt. Zoals aangegeven is het bij deze manier van bieden zo dat verkopers op deze manier meerdere biedingen kunnen ontvangen. Dit in tegenstelling tot het onderhandelen met een enkele partij. Hoe het precies werkt is vrij simpel: de verkopers stellen een deadline. Voor die deadline dient u uw bod te hebben uitgebracht. Daarna wacht u af of de verkopers uw bod accepteren of dat ze kiezen voor een andere partij. Het gaat hierbij niet altijd om het hoogste bod, er spelen vaak meerdere factoren mee.
Uiteraard blijft het altijd maar gissen wat andere partijen gaan bieden, maar toch kunt u zich tot op zekere hoogte goed voorbereiden om te gaan bieden op inschrijving. Bent u bijvoorbeeld bang dat u niet het hoogste bedrag kunt bieden? Dan zijn er gelukkig nog wat andere manieren om toch het aantrekkelijkste bod te hebben voor de verkopers.
Soms kunt u zich blindstaren op het feit dat u zó graag het huis wil hebben, dat u niet meer helder kunt nadenken. Het is dan ook van belang dat u altijd in het achterhoofd blijft houden wat u maximaal wilt uitgeven aan een huis. Bekijk wat de maximale hypotheek is die u kunt krijgen en hoeveel spaargeld u maximaal zou willen bijleggen. Deze twee bedragen vormen de financiële basis voor het eindbod dat u kunt doen. Wijk hier niet van af, want dan kunt u het huis simpelweg niet betalen, of krijgt u er spijt van. Het is immers handig om geld over te houden voor een eventuele verbouwing of als bijvoorbeeld uw auto stukgaat. Houdt daarnaast in het achterhoofd wat het huis daadwerkelijk waard is. Als u koopt in een tijd waarin de prijzen hoog zijn, dan bent u dat geld daarna wellicht kwijt, omdat de WOZ-waarde misschien gaat zakken.
Veel mensen kiezen bij het bieden op inschrijving voor een rond bedrag. Toch kan het soms helpen om juist te kiezen voor een origineel bedrag. Als de vraagprijs bijvoorbeeld €280.000 is, dan kunt u €280.050 bieden om nét boven eventuele andere bieders te zitten. Of u gaat voor een grappig bedrag van bijvoorbeeld €281.234 of €287.654. Of het dan het hoogste bod is, dat weet u niet, maar u valt in elk geval op!
Niet alle verkopers zijn er gevoelig voor, maar soms kan het helpen om een persoonlijk verhaal te vertellen bij uw bod. Bij de meeste verkopers zit er toch wel wat emotionele waarde aan het huis dat ze verkopen. Daarom is het fijn dat ze weten dat het huis naar een goede eigenaar gaat. Door bij uw bod te vertellen waarom u vindt dat het huis perfect voor u is, kunt u de verkopers wellicht over de streep trekken.
Net als bij een persoonlijk verhaal kunnen aantrekkelijke voorwaarden interessanter zijn voor de verkopers dan enkel het hoogste bod. Heeft u bijvoorbeeld uw eigen huis al verkocht? Dan hoeft u in elk geval niet de voorwaarde ‘onder voorbehoud van verkoop eigen woning’ in het koopcontract op te nemen. Andere aantrekkelijke voorwaarden zijn onder andere flexibiliteit in de overdrachtsdatum en afzien van de ontbindende voorwaarde ‘onder voorbehoud van financiering’.
Wilt u zeker weten dat u alles goed op een rijtje heeft voordat u gaat bieden? Dan is het fijn om een aankoopmakelaar in te schakelen. Vaak bieden makelaars een aankoopservice aan, waarbij u actief wordt ondersteund op de meest cruciale momenten bij het kopen van een huis. Dus ook voor het bieden op inschrijving. Zo weet u zeker dat u er alles aan heeft gedaan om het huis te kunnen bemachtigen.
Na het lezen van deze blog weet u hopelijk een beetje meer over het bieden op inschrijving. Veel succes met het vinden van uw droomhuis!
