Een nieuw huis kopen is altijd spannend en er komt vaak meer bij kijken dan u denkt. Wilt u een huis kopen, dan zijn er namelijk ook een aantal voorwaarden waaraan u zult moeten voldoen. De belangrijkste is het rond krijgen van de financiering. Daarom worden er bij de koop van een huis meestal een aantal ontbindende voorwaarden opgesteld. Onder voorbehoud van financiering is daar één van. Wat dit precies is, hoe het werkt en wat de overige ontbindende voorwaarden zijn, dat leest u in deze blog.
Bij het kopen van een nieuw huis wordt vaak een hypotheek afgesloten. Er zijn immers maar weinig mensen die de gehele koopsom in één keer kunnen aflossen met eigen geld. Wanneer er gesproken wordt over onder voorbehoud van financiering, wordt daarmee bedoeld dat de koop pas doorgaat als u de hypotheek rond heeft kunnen krijgen. U vraagt de hypotheek aan na het tekenen van het koopcontract, maar bent dan nog niet zeker dat deze wordt goedgekeurd. Door de ontbindende voorwaarde onder voorbehoud van financiering in het koopcontract mee te nemen, weet u zeker dat u geen boete hoeft te betalen als de hypotheekaanvraag onverwachts wordt afgekeurd en u het huis dus niet kunt kopen. Deze boete kan namelijk 10% van de koopsom bedragen. Heeft u hulp nodig bij het opstellen van een koopcontract en woont u bijvoorbeeld in Zuid-Limburg? Vraag dan zeker uw makelaar in Heuvelland om hulp.
Na het tekenen van het koopcontract heeft u doorgaans 6 tot 8 weken de tijd om de hypotheek rond te krijgen. U dient daarvoor allerlei documentatie aan te leveren bij de hypotheekverstrekker. Soms is er langer nodig om de hypotheek rond te krijgen. In dat geval kunt u kijken of de verkopers verlenging kunnen geven. Om van de koop af te zien bij een afkeuring van de hypotheek, zult u meestal de afwijzing van de hypotheekverstrekker moeten overleggen voordat het koopcontract ontbonden kan worden. Dit is bedoeld als bewijs en laat zien dat u niet zonder geldige reden van de koop afziet.
Naast de ontbindende voorwaarde van onder voorbehoud van financiering, zijn er nog een aantal. Deze kunnen allemaal in het koopcontract opgenomen worden, maar dat hoeft niet. De kopers moeten het immers ook eens zijn met de ontbindende voorwaarden die u wilt laten opnemen. Een aantal van de mogelijke ontbindende voorwaarden worden hieronder uitgelegd.
Het kan voorkomen dat een huis gebreken heeft, wat inhoudt dat er een aantal zaken niet goed zijn aan het huis. Zaken die tijdens de bezichtiging(en) niet zijn opgevallen. Het is dan slim om een bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde op te laten nemen. Dit houdt in dat er gekeken wordt naar de staat van het huis, zodat u zeker weet dat u straks niet voor verrassingen komt te staan. Het zou namelijk vervelend zijn als u opeens duizenden euro’s kwijt bent aan het vervangen van bijvoorbeeld kozijnen of leidingwerk.
U kunt in het koopcontract laten opnemen dat u van de koop afziet als u geen hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunt afsluiten. De NHG zorgt ervoor dat u een vangnet heeft als u de hypotheek door omstandigheden niet meer zult kunnen betalen, of u een restschuld heeft nadat u uw huis heeft verkocht. Meer informatie hierover leest u op de website van de Rijksoverheid.
Stel, u heeft een pand gekocht dat eerst als woonhuis is gebruikt, maar wat u wilt gebruiken voor uw horecaonderneming. In dat geval zult u bij de gemeente een wijziging van de bestemming van het pand moeten aanvragen. Het duurt een tijd voordat u van de gemeente te horen krijgt of deze aanvraag wordt goedgekeurd. In sommige gevallen wijst de gemeente deze aanvraag af, vandaar dat het slim is om dit als ontbindende voorwaarde mee te nemen in het koopcontract.
Het is niet altijd makkelijk om uw eigen huis zomaar verkocht te krijgen. U kunt er dan voor kiezen om in het koopcontract op te laten nemen dat u van de koop mag afzien als u uw eigen huis niet verkocht krijgt. Dit is een voorwaarde waar verkopers niet makkelijk mee akkoord gaan, dus het is belangrijk dat u dit goed met hen overlegt.
Heeft u een laag inkomen en wilt u een goedkope woning kopen? Dan kunt u een huisvestingsvergunning in het koopcontract laten opnemen. Om in aanmerking te komen hiervoor dient u aan een aantal door de gemeente vastgestelde voorwaarden te voldoen. Sommige gemeentes kunnen een huisvestingsvergunning verplicht stellen. Zo kunnen ze goedkope woonruimte zo eerlijk mogelijk verdelen en ervoor zorgen dat mensen met een lager inkomen ook een woonruimte kunnen krijgen.
Onder voorbehoud van financiering is dus slechts één van de voorwaarden die in een koopcontract meegenomen kunnen worden, maar wel de meest essentiële. Hopelijk weet u nu wat meer hierover en helpt het u bij het kopen van een huis. Lees trouwens ook eens onze blog over inpaktips, handig voor als u klaar bent om te gaan verhuizen. Veel succes!
